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2018年資產評估師《資產評估實務（一）》練習題精選（七）
2018資產評估實務一考試大綱發布后，正保會計網校迅速開通《資產評估實務（一）》課程，伙伴有沒有跟上課程進度？資產評估師考試并不是我們想象中的那么難，用好合適的學習工具，掌握適當的學習方式，堅持下來，你就成功了。以下是本周《資產評估實務（一）》練習題精選，供考生們了解掌握。練習題精選每周更新。
單選題
設備的實體性貶值與設備使用過程中的（ ）無關。
A、工作負荷
B、工作條件
C、維護保養
D、市場競爭的加劇
【正確答案】 D
【答案解析】 設備的實體性貶值在閑置和存放過程中與設備閑置和存放的時間、存放的環境、條件有關；而設備在使用過程中與工作負荷、工作條件、維修保養狀況有關。（參見教材66頁）
單選題
根據與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象價值的評估方法是（ ）。
A、直接比較法
B、相似比較法
C、比率估價法
D、收益比較法
【正確答案】 A
【答案解析】 直接比較法是根據與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象價值的評估方法。（參見教材74頁）
多選題
使用市場法的前提條件有（ ）。
A、符合公開市場條件
B、市場有效
C、有強力監管
D、開放競爭
E、評估對象與市場參照物是相似或可比的
【正確答案】 ABE
【答案解析】 使用市場法的前提條件有符合公開市場條件、市場有效、評估對象與市場參照物是相似或可比的等三個基本條件。（參見教材72頁）
單選題
大部分單項機器設備不采用收益法評估的原因是（ ）。
A、一般計算較為復雜
B、計算折現率不好選取
C、市場法更為通用
D、一般不具有獨立獲利能力
【正確答案】 D
【答案解析】 大部分單項機器設備，一般不具有獨立獲利能力。因此，單項設備通常不采用收益法評估。（參見教材81頁）
單選題
構筑物是指房屋以外的建造物，人們一般不在其中進行生產生活活動，下列選項中，不屬于構筑物的是（ ）。
A、煙囪
B、水井
C、道路
D、公寓
【正確答案】 D
【答案解析】 構筑物是指房屋以外的建造物，人們一般不在其中進行生產生活活動，如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。選項D屬于建筑物。（參見教材83頁）
單選題
在建（構）筑物評估中的常用術語中，項目規劃用地范圍內總建筑面積與總建設用地面積之比，指的是（ ）。
A、容積率
B、用地面積
C、建筑面積
D、建筑密度
【正確答案】 A
【答案解析】 容積率，是指項目規劃用地范圍內總建筑面積與總建設用地面積之比。（參見教材84頁）
單選題
（ ），又稱位置固定性，實體的唯一性，即地理位置是固定的，實體是唯一的。
A、耐久性
B、不可移動性
C、獨一無二性
D、數量有限性
【正確答案】 B
【答案解析】 不可移動性，又稱位置固定性，實體的唯一性，即地理位置是固定的，實體是唯一的。（參見教材85頁）
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糾錯責任編輯：剡剡
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