愿你時(shí)光不負(fù)，堅(jiān)持不懈，找到更好的自己。2020年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動(dòng)了嗎？正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》知識(shí)點(diǎn)練習(xí)，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固！

1、單選題

互換合同的公允價(jià)值實(shí)際上可以看作一系列（　）的組合。

A、股票 

B、期權(quán) 

C、債券 

D、貸款 

【正確答案】C

【答案解析】互換合同的公允價(jià)值實(shí)際上可以看作一系列債券的組合。 

2、單選題

關(guān)于Lattice模型評(píng)估方法的表述中，不正確的是（　）。

A、Lattice模型通常用于計(jì)算期權(quán)的賬面價(jià)值 

B、Lattice模型通過(guò)建立樹形圖將發(fā)生的概率分配給從t到t T/n可能出現(xiàn)的結(jié)果，然后用倒推的方法來(lái)計(jì)算期權(quán)的價(jià)值 

C、常見的Lattice模型為雙叉樹模型、三叉樹模型等 

D、混合衍生工具一般采用Lattice模型進(jìn)行評(píng)估 

【正確答案】A

【答案解析】Lattice模型通常用于計(jì)算期權(quán)的公允價(jià)值。 

3、單選題

20×5年12月31日，甲公司某項(xiàng)固定資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備前的賬面價(jià)值為1000萬(wàn)元，公允價(jià)值為980萬(wàn)元，預(yù)計(jì)處置費(fèi)用為80萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為1050萬(wàn)元。20×5年12月31日，甲公司應(yīng)對(duì)該項(xiàng)固定資產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為（　）。

A、0 

B、20萬(wàn)元 

C、50萬(wàn)元 

D、100萬(wàn)元 

【正確答案】A

【答案解析】公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額＝980－80＝900（萬(wàn)元），未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1050萬(wàn)元，所以可收回金額為1050萬(wàn)元，賬面價(jià)值1000萬(wàn)元，可收回金額大于賬面價(jià)值，說(shuō)明沒(méi)有發(fā)生減值，不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備。 

4、單選題

資產(chǎn)減值是指資產(chǎn)的可回收金額低于其（　）。

A、公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的金額 

B、公允價(jià)值 

C、賬面價(jià)值 

D、購(gòu)買價(jià)格 

【正確答案】C

【答案解析】資產(chǎn)減值是指資產(chǎn)的可回收金額低于其賬面價(jià)值。可回收金額低于賬面價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)按照可回收金額低于賬面價(jià)值的金額，計(jì)提減值準(zhǔn)備。 

5、單選題

運(yùn)用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)時(shí)，關(guān)于收益期的確定，下列表述不正確的是（　）。

A、土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限一致時(shí)，收益期應(yīng)為土地使用權(quán)剩余年限或者建筑物剩余年限 

B、土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，應(yīng)按照兩者較長(zhǎng)的年限確定收益期 

C、如果評(píng)估的是承租人的權(quán)益價(jià)值，收益期應(yīng)為剩余租賃期限 

D、土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，應(yīng)按照孰短原則確定收益期 

【正確答案】B

【答案解析】土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，應(yīng)按照孰短原則確定收益期。 

6、單選題

某企業(yè)20×5年9月30 日將土地使用權(quán)及地上建筑物用于商業(yè)用途時(shí)的價(jià)值為1300 萬(wàn)元，而用于建造住宅時(shí)其價(jià)值是3200萬(wàn)元，同時(shí)拆除廠房及其他支出為800 萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債日該宗土地的最佳用途為（　）。

A、住宅 

B、工業(yè)用途 

C、商業(yè)用途 

D、既可以作為工業(yè)用地，也可以作為住宅 

【正確答案】A

【答案解析】該土地的最佳用途應(yīng)根據(jù)上述兩個(gè)價(jià)值中的較高者來(lái)確定。該宗土地在20×5年9月30日作為住宅的公允價(jià)值應(yīng)當(dāng)為2400萬(wàn)元（3200－800＝2400萬(wàn)元>1300萬(wàn)元），所以最佳用途為住宅。 

7、單選題

相對(duì)于其他評(píng)估業(yè)務(wù)，下列不屬于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估特點(diǎn)是（　）。

A、為會(huì)計(jì)計(jì)量提供服務(wù) 

B、評(píng)估業(yè)務(wù)具有多樣性、復(fù)雜性 

C、所采用的評(píng)估方法具有多樣性 

D、具有公正性 

【正確答案】D

【答案解析】以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估相對(duì)于其他評(píng)估業(yè)務(wù)，具有以下特點(diǎn)： （1）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是為會(huì)計(jì)計(jì)量提供服務(wù)，會(huì)計(jì)計(jì)量模式、會(huì)計(jì)核算方法、會(huì)計(jì)披露要求影響了評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型的確定及評(píng)估方法的選擇； （2）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)具有多樣性、復(fù)雜性； （3）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估在采用傳統(tǒng)的三大評(píng)估方法的基礎(chǔ)上，具體使用的評(píng)估方法具有多樣性的特點(diǎn)。 

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