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2020《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》應(yīng)試指導(dǎo)經(jīng)典例題(第一講02)

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:wangzhihong 2020/05/11 22:06:06  字體:

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2020年資產(chǎn)評估師考試備考已經(jīng)全面開啟了,你開始了嗎?在備考的過程中是否對部分知識還不是很理解,是否不知所措?應(yīng)試指導(dǎo)你值得擁有!

為了讓各位考生更加了解書籍內(nèi)容,今天小編為大家?guī)砹?020年《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》應(yīng)試指導(dǎo)免費(fèi)試讀內(nèi)容,趕快來看看吧!

【考點(diǎn)詳解】【經(jīng)典例題】

第一講:資產(chǎn)評估概述【經(jīng)典例題】

【例題·單選題】

下列關(guān)于資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的說法中, 錯誤的是( )。

A.最高最佳使用原則強(qiáng)調(diào)商品在交換時, 應(yīng)以最高最佳用途及利用方式實(shí)現(xiàn)其價值

B.基于替代原則, 賣方和買方的交易選擇會使同質(zhì)商品的交換價值趨向一致

C.毗鄰園林景觀會增加住宅的價值, 是貢獻(xiàn)原則的體現(xiàn)

D.確定評估基準(zhǔn)日和規(guī)定評估結(jié)論使用時效是評估時點(diǎn)原則的要求

查看答案解析
【答案】
【解析】

環(huán)境因素對房屋建筑物評估價值的影響實(shí)際上就是“外在性”對房屋建筑物價值影響的體現(xiàn)。 優(yōu)良的環(huán)境會對房屋使用功能產(chǎn)生溢出效應(yīng), 增加房屋的轉(zhuǎn)讓價值或使用收益; 惡劣的環(huán)境則會對房屋使用功能產(chǎn)生波及效用, 減損房屋的轉(zhuǎn)讓或持有價值。 毗鄰園林景觀會增 加住宅的價值是外在性原則的體現(xiàn), 所以選項(xiàng) C 的說法錯誤。

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