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既然選擇了資產(chǎn)評估師,就要朝著它勇敢向前,大家加油!小編為大家整理了《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》錯題率高的習(xí)題!趕快來練習(xí)一下吧!
【多選題】
下列關(guān)于收益法適用范圍的說法中,正確的有( )。
A、運(yùn)用收益法時,收益額的選擇與折現(xiàn)率的選擇口徑要保持一致
B、輕資產(chǎn)類型的企業(yè),更適宜用收益法評估
C、用股權(quán)自由現(xiàn)金流量作為收益額時,要用加權(quán)平均資本成本作為折現(xiàn)率
D、收益法可以用于客戶關(guān)系價(jià)值的評估
E、收益法可以用于成套設(shè)備價(jià)值的評估
在單項(xiàng)資產(chǎn)評估中,收益法通常被用于以下類型資產(chǎn)的評估:①無形資產(chǎn),包括專利及專有技術(shù)、商標(biāo)、著作權(quán)、客戶關(guān)系、特許經(jīng)營權(quán)等;②房地產(chǎn);③機(jī)器設(shè)備;④其他資產(chǎn),比如非上市交易的股票、債券、長期應(yīng)收款、長期股權(quán)投資等。收益法在整體資產(chǎn)評估中的應(yīng)用通常是對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估。凈利潤、股權(quán)自由現(xiàn)金流量是股權(quán)收益形式,因此只能用股權(quán)投資回報(bào)率作為折現(xiàn)率。企業(yè)自由現(xiàn)金流量是股權(quán)與債權(quán)收益的綜合形式,只能運(yùn)用加權(quán)平均資本成本作為折現(xiàn)率。對于企業(yè)價(jià)值的評估尤其是輕資產(chǎn)類型的企業(yè)價(jià)值評估,收益法通常具有很強(qiáng)的適用性。
選項(xiàng)C,用股權(quán)自由現(xiàn)金流量作為收益額時,只能用股權(quán)投資回報(bào)率作為折現(xiàn)率;用企業(yè)自由現(xiàn)金流量作為收益額時,只能運(yùn)用加權(quán)平均資本成本作為折現(xiàn)率,注意區(qū)分。選項(xiàng)D,客戶關(guān)系會帶來收益,包含這些客戶帶來的收益會比不包含這些客戶帶來的收益多,這個差額就是客戶關(guān)系的價(jià)值體現(xiàn)。客戶關(guān)系采用多期超額收益折現(xiàn)法,所以是適用收益法的。
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