堅持不懈，才能找到更好的自己。正保會計網校每周精選《資產評估實務一》練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！

1.多選題

下列關于商譽及其評估的說法中，錯誤的有（　）。

A、商譽的計算通常是評估人員的工作  

B、購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值的差額，應確認為商譽  

C、通過多次交換交易分步實現的企業合并，其企業合并成本為每一單項交換交易的成本之和  

D、在商譽較高的情況下，公司管理層需關注其減值風險  

E、收購方對收購對價的判斷失誤導致收購對價過高可能形成商譽 

【正確答案】AB

【答案解析】商譽的計算通常不是評估人員的工作，但也需要了解會計準則關于商譽計算的要求，以更好服務于財務報告目的的業務。因此，選項A的說法錯誤。根據企業合并準則的規定，購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值份額的差額，應確認為商譽。因此，選項B的說法錯誤。

2.多選題

下列關于投資性房地產轉換日的說法中，正確的有（　）。

A、投資性房地產轉換日是指投資性房地產用途發生變化，投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產的時間  

B、投資性房地產轉換日通常以企業董事會或類似機構正式做出書面決議的日期為準  

C、對企業持有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構做出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，也應視為投資性房地產  

D、對企業持有以備經營出租的空置建筑物，只有簽訂租賃協議后，才應視為投資性房地產  

E、對不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀況的房地產，如果企業董事會或類似機構做出書面決議，明確表示其自用房地產用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，應視為自用房地產轉換為投資性房地產 

【正確答案】ABCE

【答案解析】對企業持有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構做出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也應視為投資性房地產。因此，選項D的說法錯誤。

3.多選題

企業價值評估采用兩種以上的評估方法得出不同的測算結果后，應對測算結果進行分析，確定最終的評估結論。下列有關評估結論確定的說法中，錯誤的有（　）。

A、應對各種測算結果進行評價，然后采取定性方法確定評估結論  

B、應關注不同方法測算結果所依據的信息資料的質量和可靠性是否滿足評估準則及作為出具評估報告依據的要求  

C、應關注不同的企業特點與資產使用狀況對不同方法測算結果的影響  

D、評估人員在確定評估結論時，應當提供合乎邏輯的依據  

E、不需要考慮各種方法的評估范圍及價值內涵是否一致 

【正確答案】AE

【答案解析】應對各種測算結果進行評價，然后采取定性和定量方法確定評估結論。因此，選項A的說法錯誤。應考慮各種方法的評估范圍及價值內涵是否一致。因此，選項E的說法錯誤。

4.多選題

下列關于長期股權投資評估的說法中，正確的有（　）。

A、股東部分權益等于股東全部權益與股權比例的乘積  

B、應當把被投資單位作為一個有機整體  

C、不用關注賬外資產和負債  

D、長期股權投資只是為了獲取投資收益  

E、應關注虧損企業采用收益法評估的適用性 

【正確答案】BE

【答案解析】當評估對象為同一標的企業的不同權益時，評估方法、模型、影響因素等均有可能不同，股東部分權益不必然等于股東全部權益與股權比例的乘積。因此，選項A的說法錯誤。應當把被投資單位作為一個有機整體，不僅要關注企業財務賬內的資產和負債，也要關注重要的可識別的賬外資產和負債，如無形資產、或有負債等。因此，選項C的說法錯誤。長期股權的投資方作為被投資企業的股東，不準備隨時變現，投資不單是為了獲取投資收益，還可能是為了影響、控制或迫使被投資企業采取有利于投資方利益的經營方針和利潤分配方案。因此，選項D的說法錯誤。

5.多選題

下列關于具有控制權股權評估中對市場法和資產基礎法分析的說法中，錯誤的有（　）。

A、資產基礎法中的溢余／閑置資產應直接作為企業凈資產乘以市凈率價值比率 

B、不需要考慮可比交易案例與被評估企業資產的相似性 

C、市場法的價值比率選取了市凈率時，與資產基礎法如何銜接的問題就更加突出 

D、市凈率＝企業股權價值／凈資產＝股價／每股凈資產 

E、市凈率＝企業整體價值／凈資產 

【正確答案】ABE

【答案解析】應當關注資產基礎法中的溢余／閑置資產、非經營性資產、存在經濟性貶值的經營性資產等，在市場法中應單獨處理，因此，選項A的說法錯誤。應考慮可比交易案例與被評估企業資產的相似性，并在測算過程中進行調整修正，并形成最終的價值比率，因此，選項B的說法錯誤。市凈率＝企業股權價值／凈資產，因此，選項E的說法錯誤。

6.多選題

下列關于紅利增長型股利政策下股票價值評估的說法中，正確的有（　）。

A、紅利增長型適用于衰退型股票的評估 

B、紅利增長模型與固定股利模型一樣，都存在過于模式化的缺點 

C、紅利增長率g的計算方法包括趨勢分析法和風險加成法 

D、趨勢分析法中，股利增長率＝股利支付比率×總資產收益率 

E、在這種政策下，普通股股票評估值＝股票未來年收益額／（折現率－股利增長率） 

【正確答案】BE

【答案解析】紅利增長型適用于成長型股票的評估，因此，選項A的說法錯誤。紅利增長率g的計算方法包括統計分析法和趨勢分析法，風險加成法一般用于計算折現率，因此，選項C的說法錯誤。趨勢分析法中，股利增長率＝再投資比率×凈資產收益率，因此，選項D的說法錯誤。

7.多選題

下列關于應收款項評估的說法中，正確的有（　）。

A、應收款項評估值＝應收款項賬面余額－已確定的壞賬損失  

B、壞賬比例法下，壞賬損失額＝核實后的應收款項數額×壞賬比例  

C、壞賬比例法下，壞賬比例＝評估前若干年應收款項余額/評估前若干年發生的壞賬數額×100%

D、賬齡分析法下，根據應收款項的時間長短來估計壞賬損失  

E、真實的賬齡是“賬齡分析法”的前提條件 

【正確答案】BDE

【答案解析】應收款項評估值＝應收款項賬面余額－已確定的壞賬損失－預計可能發生的壞賬損失，選項A不正確。壞賬比例法下，壞賬比例＝評估前若干年發生的壞賬數額/評估前若干年應收款項余額×100%，選項C不正確。 

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