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2020年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》練習(xí)題精選(二十四)

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:妍乄 2020/03/10 08:36:25  字體:

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資產(chǎn)評估師練習(xí)題精選

1.單選題

利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格,經(jīng)過直接比較或類比分析以估算資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法指的是( )。

A、市場法 

B、直接比較法 

C、間接比較法法 

D、賬面價值法 

正確答案

答案解析市場法,是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格,經(jīng)過直接比較或類比分析以估算資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。 

2.多選題

應(yīng)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿足的基本前提條件有( )。

A、要有一個活躍的公開市場 

B、有充分時間進(jìn)行分析判斷 

C、公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動 

D、有可預(yù)測的資產(chǎn)收益 

E、折現(xiàn)率可以預(yù)測 

正確答案AC 

答案解析應(yīng)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿足兩個基本的前提條件:一是要有一個活躍的公開市場;二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。 

3.單選題

運用市場法評估單項資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素不包括( )。

A、資產(chǎn)功能 

B、資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)量 

C、交易條件 

D、財務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 

正確答案

答案解析運用市場法評估單項資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素主要有:(1)資產(chǎn)的功能;(2)資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)量;(3)市場條件;(4)交易條件。選項D是運用市場法評估企業(yè)價值時評估人員應(yīng)當(dāng)重點考慮所選取參照企業(yè)可比性的判斷標(biāo)準(zhǔn)之一。

4.多選題

運用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估的基本步驟有( )。

A、選擇參照物 

B、在被評估資產(chǎn)與參照物之間選擇比較因素 

C、指標(biāo)對比和量化差異 

D、分析測算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益 

E、綜合分析確定評估結(jié)果 

正確答案ABCE 

答案解析市場法的基本步驟:(1)選擇參照物;(2)在被評估資產(chǎn)與參照物之間選擇比較因素;(3)指標(biāo)對比和量化差異;(4)分析確定已經(jīng)量化的對比指標(biāo)之間的差異;(5)綜合分析確定評估結(jié)果。 

5.單選題

Z公司評估時點某市商品住宅的成本市價率為180%,已知被估全新住宅的現(xiàn)行合理成本為500萬元,其評估價值為( )萬元。

A、400 

B、500 

C、800 

D、900 

正確答案

答案解析待評估資產(chǎn)價值=500×180%=900(萬元) 

6.多選題

無論采用哪種方法計算企業(yè)價值,都應(yīng)當(dāng)把握的關(guān)鍵點有( )。

A、資產(chǎn)收益的可預(yù)測性 

B、可比參照物相關(guān)數(shù)據(jù)信息來源及可靠性 

C、可比參照物與可比標(biāo)準(zhǔn)的確定 

D、可比參照物數(shù)量選擇的把握 

E、價值比率的選取 

正確答案BCDE 

答案解析無論采用哪種方法計算企業(yè)價值,都應(yīng)當(dāng)對以下關(guān)鍵點進(jìn)行把握:首先,可比參照物相關(guān)數(shù)據(jù)信息來源及可靠性。其次,可比參照物與可比標(biāo)準(zhǔn)的確定。再次,可比參照物數(shù)量選擇的把握。最后,價值比率的選取。 

7.單選題

市場法被用于評估整體資產(chǎn)價值時,通常是用來評估企業(yè)價值。其中,最常用的是( )。

A、市場售價類比法 

B、成新率價格調(diào)整法 

C、價值比率法 

D、價格指數(shù)法 

正確答案

答案解析市場法被用于評估整體資產(chǎn)價值時,通常是用來評估企業(yè)價值。其中,最常用的是價值比率法。 

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