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2020年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》練習(xí)題精選（三十）
愿你時光不負(fù)，堅持不懈，找到更好的自己。2020年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》知識點練習(xí)，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識進(jìn)行一下檢測和鞏固！
1.單選題
在評估機(jī)器設(shè)備的清算價值時一般采用（ ）。
A、成本法
B、收益法
C、市場法
D、重置成本法
【正確答案】C
【答案解析】在評估機(jī)器設(shè)備的清算價值時一般不采用成本法和收益法。
2.單選題
下列各項中，不屬于生態(tài)環(huán)境建設(shè)的資產(chǎn)評估展望內(nèi)容的是（ ）。
A、生態(tài)服務(wù)市場化
B、旅游開發(fā)中的景觀價值評估
C、國家政治管理
D、建設(shè)項目全程生態(tài)價值評估
【正確答案】C
【答案解析】國民經(jīng)濟(jì)管理層面評估需求，是生態(tài)環(huán)境建設(shè)中的資產(chǎn)評估展望，不包括國家政治管理層面。
3.單選題
將被評估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本和合理利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估值的方法稱為（ ）。
A、市場價倒算法
B、市場成交比較法
C、年金資本化法
D、林地期望價法
【正確答案】A
【答案解析】市場價倒算法又叫剩余價值法，是將被評估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本和合理利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估值的一種方法。
4.多選題
新建房地產(chǎn)的公共配套設(shè)施建設(shè)費包括（ ）的建設(shè)費。
A、臨時用電
B、附屬鍋爐房
C、自行車棚
D、大型游樂場
E、經(jīng)營性用房
【正確答案】BC
【答案解析】公共配套設(shè)施建設(shè)費包栝由開發(fā)商支付的非經(jīng)營性用房、附屬工程、文教衛(wèi)系統(tǒng)。而商業(yè)網(wǎng)點如糧店、副食店、菜店、小百貨店等經(jīng)營性用房的建設(shè)費用應(yīng)由經(jīng)營者負(fù)擔(dān)，按規(guī)定不計入商品房價格。臨時用電屬于勘察設(shè)計和前期工程費。
5.多選題
資源資產(chǎn)評估的特點包括（ ）。
A、資源資產(chǎn)價格是自然資源的使用權(quán)價格
B、資源資產(chǎn)價格一般受到資源的區(qū)位影響
C、資源資產(chǎn)評估須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律
D、資源資產(chǎn)的使用權(quán)可以依法交易
E、資源資產(chǎn)價格是自然資源的所有權(quán)價格
【正確答案】ABC
【答案解析】資源資產(chǎn)評估的特點包括：（1）資源資產(chǎn)價格是自然資源的使用權(quán)價格；（2）資源資產(chǎn)價格一般受到資源的區(qū)位影響；（3）資源資產(chǎn)評估須遵循自然資源形成的和變化的客觀規(guī)律。
6.多選題
不動產(chǎn)價格是眾多因素相互影響，相互作用的結(jié)果。下列各項中，屬于外部因素的有（ ）。
A、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)
B、貨幣政策
C、消費者結(jié)構(gòu)
D、配套設(shè)施
E、城市化水平
【正確答案】ABCE
【答案解析】配套設(shè)施屬于不動產(chǎn)的自身因素。
7.單選題
某企業(yè)計劃擁有甲企業(yè)發(fā)行的面值100萬元非上市普通股票，預(yù)期甲企業(yè)次年發(fā)放相當(dāng)于股票面值15%的股利，且股利以4%的速度增長，在折現(xiàn)率為10%的前提下，該100萬元股票的價值最接近（ ）。
A、250萬元
B、280萬元
C、120萬元
D、180萬元
【正確答案】A
【答案解析】由于預(yù)期甲企業(yè)次年發(fā)放相當(dāng)于股票面值15%的股利，則預(yù)期第一期股利R＝100×15%＝15（萬元），則股票評估值＝100×15%/（10%－4%）＝250（萬元）。
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