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2020資產評估師《資產評估實務（一）》練習題精選（三十五）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2020年資產評估師備考已經正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網校精選每周《資產評估實務（一）》知識點練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1.多選題
下列選項中，屬于影響不動產價格的區位因素有（ ）。
A、位置
B、坐落
C、景觀
D、層高
E、容積率
【正確答案】ABC
【答案解析】選項ABC屬于區位因素；選項DE屬于實物因素。
2.單選題
在搜集與在建工程相關資料的工作中，不屬于相應資料的是（ ）。
A、建設工程施工許可證
B、土地使用權出讓合同
C、項目概況可行性研究報告
D、相應行業效益趨勢表
【正確答案】D
【答案解析】選項D不屬于評估過程中，搜集與在建工程相關的資料。選項A屬于于工程建設相關的證件；選項B，土地使用權出讓合同；選項C，項目概況可行性研究報告，均屬于與在建工程相關的資料。
3.單選題
某企業生產成品實有數量為1500件，合理材料工藝定額為600公斤/件，合理工時定額為20小時/件。因為評估基準日與產成品完工時間間隔較長，評估時，生產該產品的材料價格由原來的50元/公斤漲至60元/公斤，單位小時合理工時工資、費用也由15元/小時漲至20元/小時。采用成本法評估時，該企業產成品評估值為（ ）。
A、5460萬元
B、4545萬元
C、5445萬元
D、4560萬元
【正確答案】A
【答案解析】產成品評估值＝1500×（600×60＋20×20）＝5460（萬元）
4.單選題
某在建工程，土建部分的賬面值為1000萬元，其中，建安工程費用為800萬元，前期費用為150萬元，管理費50萬元。截至評估基準日，項目土建已基本完工，現在室內裝修中。根據類似工程結構及規模，建設周期為1年。利息率為5% ，利潤率為4%。根據上述條件確定該在建工程評估價值為（ ）萬元。（前期費用在期初一次投入，建安工程費用和管理費在建設期均勻投入）
A、1176.05
B、1135.25
C、1092.00
D、1068.75
【正確答案】D
【答案解析】資金成本=150×5%×1 （800 50）×5%×1/2=28.75（萬元），利潤=1000×4%=40（萬元）。在建工程評估值=已支付費用 資金成本 利潤=1000 28.75 40=1068.75（萬元）。
5.單選題
房地產開發項目建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于（ ）。
A、5%
B、10%
C、15%
D、20%
【正確答案】D
【答案解析】房地產開發項目建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%。
6.單選題
下列關于企業合并的說法中，不正確的是（ ）。
A、企業合并是指將兩個或兩個以上單獨的企業合并形成一個報告主體的交易或事項
B、非同一控制下的企業合并，是指參與合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最終控制
C、合并對價分攤是指符合企業合并準則的同一控制下的企業合并的成本在取得的可辨認資產、負債及或有負債之間的分配
D、購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值份額的差額，應當確認為商譽
【正確答案】C
【答案解析】合并對價分攤是指符合企業合并準則的非同一控制下的企業合并的成本在取得的可辨認資產、負債及或有負債之間的分配。
7.單選題
資產評估專業人員采用資產基礎法評估整體企業價值時，其目的是確定整體資產的（ ）。
A、市場價值
B、賬面價值
C、可變現價值
D、清算價值
【正確答案】A
【答案解析】資產評估專業人員采用資產基礎法評估整體企業價值時，其目的是確定整體資產的市場價值。
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