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2021資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)》練習(xí)題精選(十五)

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:妍乄 2020/12/29 16:18:26  字體:

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愿你時(shí)光不負(fù),堅(jiān)持不懈,找到更好的自己。2021年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動(dòng)了嗎?正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)》知識(shí)點(diǎn)練習(xí),希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固!

練習(xí)題精選

1.多選題

下列各項(xiàng)中屬于空置建筑物的有( )。

A、企業(yè)新購(gòu)入但尚未使用的建筑物 

B、企業(yè)自行建造但尚未使用的建筑物 

C、企業(yè)不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營(yíng)出租狀態(tài)的建筑物 

D、企業(yè)用于出售的建筑物 

E、企業(yè)開發(fā)完成但尚未使用的建筑物 

【正確答案】ABCE
【答案解析】空置建筑物,是指企業(yè)新購(gòu)入、自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物,以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營(yíng)出租狀態(tài)的建筑物。

 2.單選題

我國(guó)礦產(chǎn)資源屬于( )所有。

A、國(guó)家 

B、探礦權(quán)人 

C、采礦權(quán)人 

D、其他經(jīng)濟(jì)組織 

【正確答案】A
【答案解析】我國(guó)的礦產(chǎn)資源屬于國(guó)家所有。

3.多選題

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2018年11月11日取得A市郊區(qū)的一塊2000畝的土地的使用權(quán),尚未進(jìn)行開發(fā),在對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí),可以使用( )。

A、市場(chǎng)法 

B、假設(shè)開發(fā)法 

C、成本法 

D、收益法 

E、重置成本法 

【正確答案】AB
【答案解析】未開工的土地,指已取得土地使用權(quán),獲得開發(fā)權(quán)利尚未開發(fā)的土地,可以采用市場(chǎng)法和假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。

 4.單選題

按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》,投資性房地產(chǎn)是指( )。

A、企業(yè)為賺取租金或經(jīng)營(yíng)出租,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn) 

B、企業(yè)為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn) 

C、企業(yè)為賺取租金或作為存貨,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn) 

D、企業(yè)為賺取租金或自己使用,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn) 

【正確答案】B
【答案解析】按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》,投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

 5.單選題

下列關(guān)于相似比較法的調(diào)整比較原則說法錯(cuò)誤的是( )。

A、盡可能是相同制造商生產(chǎn)的產(chǎn)品 

B、盡可能是相同規(guī)格型號(hào)的產(chǎn)品 

C、價(jià)格比較接近 

D、安裝方式接近 

【正確答案】C
【答案解析】相似比較法評(píng)估實(shí)踐中,一般應(yīng)把握的調(diào)整比較原則有:(1)盡可能是相同制造商生產(chǎn)的產(chǎn)品。(2)盡可能是相同規(guī)格型號(hào)的產(chǎn)品。(3)出廠日期和服役年齡比較接近。(4)銷售時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日期接近。(5)交易位置接近。(6)安裝方式接近。(7)隨機(jī)附件、備件完備情況接近。(8)實(shí)體狀態(tài)接近。(9)交易背景相似。(10)交易方式一致。(11)盡量選擇同一個(gè)市場(chǎng)。

6、單選題

2016年1月1日,甲公司從銀行借入一筆短期借款,共計(jì)2000萬元,期限9個(gè)月,年利率為6%,評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年6月30日。甲公司與銀行簽署的借款合同約定本息到期一次性支付,則甲公司短期借款評(píng)估值為( )。

A、2000萬元 

B、2020萬元 

C、2040萬元 

D、2060萬元 

【正確答案】D
【答案解析】甲公司短期借款評(píng)估值=2000+2000×6%/12×6=2060(萬元)

 7.多選題

公允價(jià)值和使用價(jià)值估價(jià)模型的主要差異為( )。

A、收益期不同 

B、收入和成本的預(yù)計(jì)方式不同 

C、資本性支出的考慮不同 

D、營(yíng)運(yùn)資金最終處理的方式不同 

E、資產(chǎn)組收益期末是否有處置收益的考慮不同 

【正確答案】ACDE
【答案解析公允價(jià)值和使用價(jià)值估值模型的主要差異體現(xiàn)為:(1)收益期的不同,即分別為有限年期和無限年期;(2)資本性支出的考慮不同;(3)營(yíng)運(yùn)資金最終處理的方式不同;(4)資產(chǎn)組收益期末是否有處置收益的考慮不同。

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