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2021資產評估師《資產評估實務（一）》練習題精選（二十三）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2021年資產評估師備考已經正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網校精選每周《資產評估實務（一）》知識點練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1.單選題
對所評估的不動產進行現場調查時，要了解不動產的賬面原值、賬面凈值等情況，此屬于對（ ）進行調查。
A、權利狀態
B、財務核算情況
C、實物狀態
D、區位及交易狀況
【正確答案】B
【答案解析】對所評估的不動產進行現場調查時，在財務核算情況的調查中，要了解待估對象的賬面價值，包括了解不動產的賬面原值、賬面凈值等情況。
2.單選題
下列各項中，屬于企業非流動負債的是（ ）。
A、預收賬款
B、應付職工薪酬
C、應付債券
D、應付股利
【正確答案】C
【答案解析】流動負債一般包括短期借款、應付票據、應付賬款、預收賬款、應付職工薪酬、應付股利、應交稅金和其他應付款。流動負債以外的負債應當歸類為非流動負債，一般包括長期借款、應付債券、長期應付款及遞延收益等。
3.多選題
非上市債券的評估類型可分為（ ）。
A、固定紅利模型
B、紅利增長模型
C、每期支付利息、到期還本型
D、到期后一次還本付息型
E、優先股利型
【正確答案】CD
【答案解析】根據債券付息方法，債券可以分為到期一次還本付息債券和分期付息、一次還本債券。
4.單選題
某村有30畝的槐樹林欲轉讓10年的使用期，用于發展生態旅游，投資收益率為5%。鄰村可找到三個交易案例，根據計算這三個交易案例的年均林地使用費平均值為220元/畝，則該村林地10年使用權評估值為（ ）元。
A、50784
B、50963
C、50693
D、50667
【正確答案】B
【答案解析】該林地10年使用權的評估值＝30×220/5%×[1－1/（1＋5%）^10]＝50963.45元
5.多選題
目前我國各大林區的森林區劃系統一般為五級區劃，包括（ ）。
A、林業局
B、林場
C、營林區
D、林班
E、大班
【正確答案】ABCD
【答案解析】目前我國各大林區的森林區劃系統一般為五級區劃，即：林業局—林場—營林區—林班—小班。
6.單選題
被評估企業曾以實物資產（機器設備）與B企業進行聯營投資，投資額占B企業資本總額的20%。雙方協議聯營10年，聯營期滿，B企業將按機器設備折余價值20萬元返還投資方。評估時雙方聯營已有5年，前5年B企業的稅后利潤保持在50萬元水平，投資企業按 其在B企業的投資份額分享收益，評估人員認定被評估企業未來5年的收益水平不會有較大的變化，折現率設定為12%，投資企業的直接投資的評估值最有可能是（ ）。
A、500000元
B、473960元
C、700000元
D、483960元
【正確答案】B
【答案解析】評估值=500000×20%×（P/A，12%，5）＋200000×（P/F，12%，5）＝473960（元）。
7.多選題
在建工程投資中的預備費包括（ ）。
A、初始預備費
B、未來預備費
C、基本預備費
D、漲價預備費
E、特殊預備費
【正確答案】CD
【答案解析】預備費包括基本預備費和漲價預備費。基本預備費是指在初步設計及概算內難以預料的工程費用。漲價預備費是指建設項目在建設期間內由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。
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