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2021資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)》練習(xí)題精選(四十)

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:妍乄 2021/06/22 14:46:11  字體:

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愿你時(shí)光不負(fù),堅(jiān)持不懈,找到更好的自己。2021年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動(dòng)了嗎?正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)》知識(shí)點(diǎn)練習(xí),希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固!

練習(xí)題精選

1.單選題

對(duì)所評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)時(shí),要了解不動(dòng)產(chǎn)的賬面原值、賬面凈值等情況,此屬于對(duì)( )進(jìn)行清查核實(shí)。

A、權(quán)利狀態(tài) 

B、會(huì)計(jì)核算情況 

C、實(shí)物狀態(tài) 

D、區(qū)位和交易狀況 

【正確答案】B
【答案解析對(duì)所評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)時(shí),在會(huì)計(jì)核算情況的清查核實(shí)中,要了解待估對(duì)象的賬面價(jià)值,包括了解不動(dòng)產(chǎn)的賬面原值、賬面凈值等情況。

2.多選題

在用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí),求取折現(xiàn)率和資本化率的方法包括( )。

A、市場(chǎng)提取法 

B、安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法 

C、各種投資收益率排序插入法 

D、上市公司比較法 

E、可比交易案例法 

【正確答案】ABC
【答案解析在用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí),折現(xiàn)率和資本化率的求取方法有三種:①市場(chǎng)提取法;②安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法;③各種投資收益率排序插入法。

3.單選題

運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí),用來求取不動(dòng)產(chǎn)凈收益的不動(dòng)產(chǎn)總費(fèi)用通常包括( )。

A、管理費(fèi) 折舊費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi) 

B、管理費(fèi) 折舊費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi) 房產(chǎn)稅 

C、管理費(fèi) 維修費(fèi) 折舊費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi) 房產(chǎn)稅 

D、管理費(fèi) 維修費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi) 房產(chǎn)稅 

【正確答案】D
【答案解析運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí),用來求取不動(dòng)產(chǎn)凈收益的不動(dòng)產(chǎn)總費(fèi)用不包含折舊費(fèi),通常包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅等。

4.單選題

某市區(qū)有一工業(yè)庫房,現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求,擬改為百貨商店。需評(píng)估該倉庫的公開市場(chǎng)價(jià)值,最適宜采用( )進(jìn)行評(píng)估。

A、市場(chǎng)法 

B、成本法 

C、剩余法 

D、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 

【正確答案】C
【答案解析剩余法適用于待拆遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評(píng)估,該工業(yè)廠房需要更新改造,項(xiàng)目沒有正式實(shí)施,且更新改造后的不動(dòng)產(chǎn)具有收益性,最適合采用剩余法。

5.單選題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為是( )。

A、商品房預(yù)售 

B、商品房現(xiàn)售 

C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 

D、房地產(chǎn)抵押 

【正確答案】B
【答案解析商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為

6.單選題

對(duì)某建筑物的成新率進(jìn)行計(jì)算,其尚可使用年限為10年、已使用年限10年。評(píng)估專業(yè)人員的打分結(jié)果為結(jié)構(gòu)70分,裝修50分,設(shè)備60分,評(píng)分權(quán)重系數(shù)分別為:60%,20%,20%。假設(shè)年限法權(quán)數(shù)為0.4,打分法權(quán)數(shù)為0.6,綜合成新率為( )。

A、57% 

B、64% 

C、58.4% 

D、50% 

【正確答案】C
【答案解析年限法成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)=10/(10+10)=50%, 打分法成新率=(結(jié)構(gòu)打分×評(píng)分權(quán)重系數(shù)+裝修打分×評(píng)分權(quán)重系數(shù)+設(shè)備打分×評(píng)分權(quán)重系數(shù))÷100 =(70×60%+50×20%+60×20%)÷100 =64%, 綜合成新率=年限法成新率×權(quán)數(shù)+打分法成新率×權(quán)數(shù) =50%×0.4+64%×0.6 =58.4%。

7.多選題

房屋建筑物建安綜合造價(jià)的確定,可以采用的方法包括( )。

A、重編預(yù)算法 

B、決算調(diào)整法 

C、類比系數(shù)調(diào)整法 

D、單方造價(jià)指標(biāo)法 

E、生產(chǎn)能力指標(biāo)估算法 

【正確答案】ABCD
【答案解析評(píng)估實(shí)踐中,一般根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查情況和工程竣工圖紙,工程結(jié)算資料收集齊全情況,采用重編預(yù)算法、決算調(diào)整法、類比系數(shù)調(diào)整法、單方造價(jià)指標(biāo)法等方法中的一種或同時(shí)運(yùn)用幾種方法,確定待估房屋建筑物建安工程綜合造價(jià),選項(xiàng)ABCD是答案。本教材沒有“生產(chǎn)能力指標(biāo)估算法”這樣的指標(biāo)名稱,選項(xiàng)E是迷惑項(xiàng)。

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