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愿你時(shí)光不負(fù),堅(jiān)持不懈,找到更好的自己。2021年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動(dòng)了嗎?正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)》知識(shí)點(diǎn)練習(xí),希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固!
1.單選題
對(duì)所評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)時(shí),要了解不動(dòng)產(chǎn)的賬面原值、賬面凈值等情況,此屬于對(duì)( )進(jìn)行清查核實(shí)。
A、權(quán)利狀態(tài)
B、會(huì)計(jì)核算情況
C、實(shí)物狀態(tài)
D、區(qū)位和交易狀況
2.多選題
在用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí),求取折現(xiàn)率和資本化率的方法包括( )。
A、市場(chǎng)提取法
B、安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法
C、各種投資收益率排序插入法
D、上市公司比較法
E、可比交易案例法
3.單選題
運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí),用來求取不動(dòng)產(chǎn)凈收益的不動(dòng)產(chǎn)總費(fèi)用通常包括( )。
A、管理費(fèi) 折舊費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi)
B、管理費(fèi) 折舊費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi) 房產(chǎn)稅
C、管理費(fèi) 維修費(fèi) 折舊費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi) 房產(chǎn)稅
D、管理費(fèi) 維修費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi) 房產(chǎn)稅
4.單選題
某市區(qū)有一工業(yè)庫房,現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求,擬改為百貨商店。需評(píng)估該倉庫的公開市場(chǎng)價(jià)值,最適宜采用( )進(jìn)行評(píng)估。
A、市場(chǎng)法
B、成本法
C、剩余法
D、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
5.單選題
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為是( )。
A、商品房預(yù)售
B、商品房現(xiàn)售
C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
D、房地產(chǎn)抵押
6.單選題
對(duì)某建筑物的成新率進(jìn)行計(jì)算,其尚可使用年限為10年、已使用年限10年。評(píng)估專業(yè)人員的打分結(jié)果為結(jié)構(gòu)70分,裝修50分,設(shè)備60分,評(píng)分權(quán)重系數(shù)分別為:60%,20%,20%。假設(shè)年限法權(quán)數(shù)為0.4,打分法權(quán)數(shù)為0.6,綜合成新率為( )。
A、57%
B、64%
C、58.4%
D、50%
7.多選題
房屋建筑物建安綜合造價(jià)的確定,可以采用的方法包括( )。
A、重編預(yù)算法
B、決算調(diào)整法
C、類比系數(shù)調(diào)整法
D、單方造價(jià)指標(biāo)法
E、生產(chǎn)能力指標(biāo)估算法
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