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2021資產評估師《資產評估實務（一）》練習題精選（四十一）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2021年資產評估師備考已經正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網校精選每周《資產評估實務（一）》知識點練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1.多選題
影響不動產價格的因素可分為不動產的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中不動產自身因素包括（ ）。
A、實物因素
B、區位因素
C、權益因素
D、政策因素
E、心理因素
【正確答案】ABC
【答案解析】本題考查的是影響不動產價格的因素。不動產的自身因素包括區位因素、實物因素和權益因素。選項ABC是答案。選項D政策因素屬于外部因素；選項E心理因素屬于交易因素。
2.單選題
下列選項中，屬于建筑物實物因素的是（ ）。
A、土地面積
B、建筑規模
C、環境景觀
D、獨立使用
【正確答案】B
【答案解析】選項A屬于土地實物因素；選項C屬于區位因素；選項D屬于通用性因素。
3.多選題
下列各項土地情況中，屬于國家所有的有（ ）。
A、城市市區的土地
B、縣級以上公路線路用地
C、農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地
D、土地改革時分給農民并頒發了土地所有權證的土地
E、鄉（鎮）或村在集體所有的土地上修建并管理的道路
【正確答案】ABC
【答案解析】根據《土地管理法實施條例》以及原國家土地管理局1995年發布的《確定土地所有權和使用權的若干規定》，選項ABC為答案。選項DE屬于集體所有。
4.多選題
下列建筑物中，不能使用市場法評估的有（ ）。
A、寺廟
B、古建筑
C、普通住宅
D、教堂
E、博物館
【正確答案】ABDE
【答案解析】下列情況下，市場法往往難以適用：（1）不發生交易或發生較少交易地區的不動產；（2）特殊類型的不動產，如風景名勝區土地、古建筑；（3）很難成為交易對象的不動產，如教堂、寺廟等；（4）很少發生交易的不動產，如圖書館、體育館、學校用地等。
5.單選題
某寫字樓總樓層為地上19層，地下2層，評估基準日為2019年6月1日，當日的價格指數為：113.11%，選取的可比交易案例的交易日為2018年12月29日，當日的價格指數為110.01%，則交易日期修正系數為（ ）。
A、113.11%
B、97.26%
C、100%
D、102.82%
【正確答案】D
【答案解析】交易日期修正系數＝評估基準日價格指數／可比實例交易時價格指數＝113.11%/110.01%＝1.0282＝102.82%
6.單選題
在使用市場法進行不動產評估時，選取可比交易實例后，應對可比交易實例的成交價格進行處理，建立價格可比基礎，下列不屬于建立比較基礎的是（ ）。
A、統一資產范圍
B、統一付款方式
C、統一交易日期
D、統一稅費負擔
【正確答案】C
【答案解析】在使用市場法進行不動產評估時，選取可比交易實例后，應對可比交易實例的成交價格進行處理，建立價格可比基礎，統一表達方式和內涵。即：統一資產范圍、統一付款方式、統一稅費負擔和統一計價單位。
7.單選題
下列不屬于基準地價作用的是（ ）。
A、是宏觀調控地價水平的依據
B、是國家征收城鎮土地稅收的依據
C、是進一步評估宗地地價的基礎
D、是特定時點的價格，具有一定的現時性
【正確答案】D
【答案解析】基準地價具有如下作用：（1）具有政府公告作用；（2）是宏觀調控地價水平的依據；（3）是國家征收城鎮土地稅收的依據；（4）是政府參與土地有償使用收益分配的依據；（5）是進一步評估宗地地價的基礎；（6）引導土地資源在行業部門間合理配置。選項D屬于基準地價的特點。
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