2021資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選（四十八）

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來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：妍乄 2021/08/17 13:24:56　字體：大小

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愿你時光不負(fù)，堅(jiān)持不懈，找到更好的自己。2021年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計(jì)網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）》知識點(diǎn)練習(xí)，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識進(jìn)行一下檢測和鞏固！

練習(xí)題精選

1.多選題

以下有關(guān)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估與會計(jì)和審計(jì)的專業(yè)關(guān)系說法中，不正確的有（?。?。

A、會計(jì)計(jì)量的各項(xiàng)會計(jì)要素均需要具有專業(yè)知識和能力的會計(jì)專業(yè)人員確定資產(chǎn)公允的價(jià)值

B、對于專業(yè)性強(qiáng)、復(fù)雜程度高的公允價(jià)值確定，財(cái)務(wù)報(bào)告外部使用者更希望和愿意看到的是由獨(dú)立專業(yè)人員提供的評估結(jié)果

C、審計(jì)單位或人員可以對同一客戶提供公允價(jià)值評估服務(wù)，審計(jì)人員是公允價(jià)值計(jì)量的最終審核人

D、在一些需要專業(yè)性評估的領(lǐng)域，聘請外部獨(dú)立評估專業(yè)人員更能發(fā)揮專業(yè)服務(wù)的優(yōu)勢，在提高會計(jì)信息質(zhì)量的同時，也能降低審計(jì)人員的風(fēng)險(xiǎn)

E、會計(jì)人員對公允價(jià)值的計(jì)量和披露負(fù)責(zé)，外部評估專業(yè)人員對評估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé)，審計(jì)人員對公允價(jià)值的審計(jì)結(jié)論負(fù)責(zé)

【正確答案】AC

【答案解析】會計(jì)計(jì)量中許多會計(jì)要素，比如土地、投資性房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)等公允價(jià)值的確定需要具備很強(qiáng)的專業(yè)知識，這一要求通常超出會計(jì)人員的知識和能力范圍，所以在確定這些資產(chǎn)公允價(jià)值時，需要借助外部評估專業(yè)人員的服務(wù)，由評估專業(yè)人員提供專業(yè)的評估結(jié)果。選項(xiàng)A不正確。基于獨(dú)立性的要求，審計(jì)單位或人員不能對同一客戶提供公允價(jià)值評估服務(wù)，審計(jì)人員是公允價(jià)值計(jì)量的最終審核人。選項(xiàng)C不正確。

2.單選題

我國2006年發(fā)布的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》為我國以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估奠定了制度基礎(chǔ)，為此引入的概念和計(jì)量是（　）。

A、市場價(jià)值

B、客觀價(jià)值

C、公允價(jià)值

D、賬面價(jià)值

【正確答案】C

【答案解析】我國2006年發(fā)布的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》引入了公允價(jià)值的概念和計(jì)量，為我國以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估奠定了制度基礎(chǔ)。

3.多選題

阿爾法于2019年3月1日對一條生產(chǎn)線進(jìn)行減值測試評估，評估結(jié)果如下，該生產(chǎn)線賬面價(jià)值為8000萬元，未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為7100萬元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用凈額為7600萬元，則下列說法中正確的有（　）。

A、該生產(chǎn)線存在減值，減值額為900萬元

B、該生產(chǎn)線存在減值，減值額為400萬元

C、該生產(chǎn)線存在減值，減值額為500萬元

D、該生產(chǎn)線不存在減值

E、該生產(chǎn)線的可收回金額為7600萬元

【正確答案】BE

【答案解析】該生產(chǎn)線的公允價(jià)值大于其使用價(jià)值（未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值），根據(jù)孰高原則，待估生產(chǎn)線的可收回金額應(yīng)該為7600萬元。但是待估生產(chǎn)線的可收回金額7600萬元小于賬面價(jià)值8000萬元，因此，生產(chǎn)線存在減值，減值額為8000－7600＝400（萬元）。

4.單選題

下列有關(guān)預(yù)測投資性房地產(chǎn)未來凈收益的說法中錯誤的是（?。?。

A、未來凈收益是指有效毛收入扣除相關(guān)稅費(fèi)、運(yùn)營費(fèi)用后歸屬于房地產(chǎn)的收入

B、運(yùn)營費(fèi)用不包括保險(xiǎn)費(fèi)

C、潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置（即100%出租）情況下的收入，包括除租金以外的收入

D、未來凈收益應(yīng)首先通過租賃收入測算

【正確答案】B

【答案解析】運(yùn)營費(fèi)用應(yīng)包括稅費(fèi)、保險(xiǎn)、物業(yè)管理費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)等維持投資性房地產(chǎn)正常使用或者營業(yè)的必要費(fèi)用。

5.單選題

20×8年10月20日，甲企業(yè)董事會作出書面決議，將本公司的空置建筑物用于經(jīng)營出租，并且短期內(nèi)此用途不會變化。20×8年12月15日，與乙公司簽訂租賃合同，則投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日為（?。顿Y性房地產(chǎn)公允價(jià)值評估基準(zhǔn)日為（?。?/p>

A、20×8年10月20日；20×8年10月31日

B、20×8年12月15日；20×8年10月31日

C、20×8年12月15日；20×8年12月31日

D、20×8年10月20日；20×8年12月31日

【正確答案】A

【答案解析】投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日是指投資性房地產(chǎn)用途發(fā)生變化，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時間，通常以企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)正式作出書面決議的日期為準(zhǔn)。本題投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日為20×8年10月20日；投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評估基準(zhǔn)日可以選擇在該月的資產(chǎn)負(fù)債表日，即月末的30日或者31日，因此，本題投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評估基準(zhǔn)日為20×8年10月31日。

6.多選題

以下有關(guān)交易案例比較法的說法中，正確的有（?。?。

A、當(dāng)可獲的樣本量足夠大時，可以運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)的方法對樣本進(jìn)行分析

B、要假設(shè)存在一個比較完備的金融不良資產(chǎn)交易市場

C、選擇5個以上（含5個）債權(quán)形態(tài)、債務(wù)人性質(zhì)和行業(yè)、交易條件相近的債權(quán)資產(chǎn)處置案例作為參照

D、分析估測債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值時，將交易案例的債權(quán)回收比例分別除以其對應(yīng)的分值，得出評估對象的3個以上參照比例

E、案例的因素比較過程帶有人為影響

【正確答案】ABDE

【答案解析】C選項(xiàng)的正確說法為：選擇3個以上（含3個）債權(quán)形態(tài)、債務(wù)人性質(zhì)和行業(yè)、交易條件相近的債權(quán)資產(chǎn)處置案例作為參照。

7.單選題

甲公司對金融不良資產(chǎn)評估進(jìn)行評估，經(jīng)評估專業(yè)人員調(diào)查，該企業(yè)存在諸多不確定因素、無法采用集中方法進(jìn)行定量分析，則此項(xiàng)評估適宜采用的方法為（?。?。

A、專家打分法