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資產(chǎn)評估師《實(shí)務(wù)一》第四章練習(xí)題：收益法
2017年資產(chǎn)評估師考試時間為11月4-5日，備考愈加緊張，你的進(jìn)度如何？為了幫助廣大考生提高學(xué)習(xí)效果，小編特意從網(wǎng)校老師講義中截取出了各章練習(xí)題，趕緊練一練吧！
單選題
某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；該商鋪目前的月租金（按建筑面積算）為100元/m2，市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的25%；該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為（ ）萬元。
A、521
B、533
C、695
D、711
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是收益法。實(shí)際租金收益低于市場類似租金收益，應(yīng)該采取客觀收益。年凈收益＝500×120×12×（1－25%）＝54（萬元），收益現(xiàn)值p=a/r[1-1/（1+r）n]=＝54/0.1×[1－1/（1＋0.1）35]＝520.78（萬元）。參見教材P131。
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