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房地產開發企業代建房屋如何征收增值稅
問：全面推開營改增后，房地產開發企業“代建”房屋的行為如何征收增值稅？
答：房地產開發企業營改增之前，國稅函〔1998〕554號對“代建”行為的規定為：“房地產開發企業〔以下簡稱甲方〕取得土地使用權并辦理施工手續后根據其他單位〔以下簡稱乙方〕的要求進行施工，并按施工進度向乙方預收房款，工程完工后，甲方替乙方辦理產權轉移等手續。甲方的上述行為屬于銷售不動產，應按‘銷售不動產’稅目征收營業稅；如甲方自備施工力量修建該房屋，還應對甲方的自建行為，按‘建筑業’稅目征收營業稅。”
營改增后，房地產開發企業“代建”房屋的行為，若只自備施工力量修建房屋不替乙方辦理產權轉移手續的，應按照建筑業稅目征收增值稅；若自備施工力量修建房屋的同時替乙方辦理產權轉移手續的，應按照銷售不動產稅目征收增值稅。
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