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離婚需謹慎 離婚后房產過戶是否免契稅
電視劇《幸福請你等等我》熱播中，牛一一氣憤中和王朝暉決定離婚，王朝輝把房子留給了牛一一，但是牛一一要賣房卻賣不出去，為什么呢？原來房產證上登記的是王朝輝的名字，兩人只好到房管局過戶，卻被告知要繳納20多萬元的契稅，兩人爭執中，房管局的工作人員私下告知其實十幾塊錢一樣可以辦理過戶，只要復婚過戶再離婚，看來籌劃在民間呀！
關于夫妻雙方離婚后房屋權屬變化的政策最早見于《國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》（國稅函〔1999〕391號）文件，該文件明確：根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。
新婚姻法實施后，離婚房產如何分割，離婚后房子歸誰與舊婚姻法有明顯不同，國稅函〔1999〕391號明顯不能適應新婚姻法關于房屋產權歸屬的認定，故新婚姻法出臺后，《財政部、國家稅務總局關于房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》（財稅〔2011〕82號）規定：房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。該文件之后被《財政部、國家稅務總局關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》（財稅〔2014〕4號）廢止，財稅〔2014〕4號將夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策進一步明確為：在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。即自2013年12月31日文件發布之日起，夫妻之間，任何形式的房屋權屬變更都將免征契稅，即無論是房產證更名、加名、減名，還是變更房產持有份額，都將免征契稅。
如果牛一一和王朝暉婚前房產證更名或者加名，一定能免征契稅，這屬于夫妻關系存續期間，或者離婚時根據離婚協議或者法院判決辦理產權登記過戶都不會征收契稅。可惜兩個人離婚后才想到這一問題，離婚導致兩人成為獨立的不相干的兩位自然人，盡管有離婚協議作證，但房屋登記變更缺乏免征契稅的政策依據，難怪工作人員會認為這屬于離婚后的財產贈與，理應繳納契稅，好辦法就是兩位可以先復婚再更名則一定沒有契稅。
王朝暉還是很聰明的，設計的方案為房產可以不過戶，以自己的名義替牛一一把房子賣掉，然后把賣房子的錢還給牛一一。可惜兩人都離婚了，之間還有信任度嗎？真應了哪句話“房事有風險，離婚須謹慎”。（作者：樊劍英 譚堯華）
【我要糾錯】 責任編輯：泥巴姐
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