問：房地產企業營改增后，以前已經預售的商品房如何處理？
答：雖然房地產營改增的具體政策還沒有出臺，由于按照現行的營業稅法規，銷售不動產采取預收款方式的，要在收到預收款的同時繳納營業稅。這意味著預售的商品房已經交過了營業稅，營改增后，不應該再對已經預售的商品房征收增值稅。
由于對已經交個營業稅的項目不可能再征收增值稅，對于房地產企業來說，更為關鍵的是如何劃分與已經預售項目相關的進項稅額。這一方面需要政策的明確，另一方面也要看企業自己如果對新老項目進行核算。
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