財稅問答：個人購買辦公樓出租和公司購買自用哪種方式更節稅

來源: 正保會計網校編輯： 2016/12/07 11:28:37　　字體：大小

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問：個人購買辦公樓出租給公司和公司直接購買辦公樓自用，哪種方式更節稅？

答：個人購買辦公樓，取得的增值稅發票不可以抵扣，直接計入房產成本；購入時按房產價格*0.05%計繳印花稅，按房價3%計繳契稅。個人取得房產后出租給企業，需要按租金收入計繳5%的增值稅及附加稅，月租金不超過3萬元的免增值稅；按租金收入*12%計算繳納房產稅；按租金收入*80%*20%計算繳納個人所得稅，按租金的0.1%繳納印花稅；個人按占地面積每年繳納土地使用稅；同時公司也需要按租金收入計繳印花稅0.1%；公司購入辦公樓自用，取得增值稅專用發票可以抵扣進項稅；購入時按房產價格*0.05%計繳印花稅，按房價3%計繳契稅，同時每年按房產計稅余值*1.2%繳納房產稅，按占地面積交土地使用稅。

從以上分析可知，取得環節，個人購入再出租給企業與企業自行購買辦公樓自用相比：購入時多繳一道增值稅，多繳一道出租時的印花稅（雙方）和個人所得稅。

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