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企業(yè)在出售自建房產(chǎn)時(shí),土地增值稅的計(jì)算是財(cái)務(wù)工作中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。
答:扣除項(xiàng)目金額主要包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開(kāi)發(fā)土地的成本費(fèi)用、新建房及配套設(shè)施的成本費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。此外,還包括按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開(kāi)發(fā)成本之和的20%加計(jì)扣除。
土地增值稅的稅率是如何規(guī)定的?答:土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率。增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%;超過(guò)50%但未超過(guò)100%的部分,稅率為40%;超過(guò)100%但未超過(guò)200%的部分,稅率為50%;超過(guò)200%的部分,稅率為60%。
企業(yè)出售自建房產(chǎn)的土地增值稅對(duì)其他行業(yè)有何影響?答:企業(yè)出售自建房產(chǎn)的土地增值稅不僅影響房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)空間,還可能間接影響上下游產(chǎn)業(yè)的成本結(jié)構(gòu)。例如,建筑行業(yè)可能會(huì)因?yàn)橥恋卦鲋刀惖脑黾佣岣呓ㄖ牧蟽r(jià)格,進(jìn)而影響到整個(gè)建筑市場(chǎng)的成本。同時(shí),金融機(jī)構(gòu)在評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí),也會(huì)將土地增值稅納入考量范圍,從而影響企業(yè)的融資能力。
說(shuō)明:因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整,正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考,如有異議,請(qǐng)考生以官方部門(mén)公布的內(nèi)容為準(zhǔn)!
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