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硬核干貨：房地產企業相關分析方法和概念！
企業發展經營都離不開對各類經營活動的分析，這既簡單又會計的分析方式大受各企業高層喜愛，掌握這種分析方法可以讓您大受領導賞識，升職加薪指日可待！讓我們一起來看下吧！
一、盈虧平衡分析
盈虧平衡分析又稱保本點分析或本量利分析法，是根據產品的業務量(產量或銷量)、成本、利潤之間的相互制約關系的綜合分析，用來預測利潤，控制成本，判斷經營狀況的一種數學分析方法。
總成本:C=F+Cv×Q
總收入:S=P×Q
列出盈虧平衡方程:C=S
P×Q=F+Cv×Q
盈虧平衡點:Q=F÷(P-Cv)
二、敏感性分析
敏感性分析：從眾多不確定性因素中找出對投資項目經濟效益指標有重要影響的敏感性因素，并分析、測算其對項目經濟效益指標的影響程度和敏感性程度，進而判斷項目承受風險能力的一種不確定性分析方法。
任意因素的利潤靈敏度指標=該因素的中間變量基數÷利潤基數×100%
敏感性分析的作用
1、確定影響項目經濟效益的敏感因素。尋找出影響最大、最敏感的主要變量因素，進一步分析、預測或估算其影響程度，找出產生不確定性的根源，采取相應有效措施。
2、計算主要變量因素的變化引起項目經濟效益評價指標變動的范圍，使決策者全面了解建設項目投資方案可能出現的經濟效益變動情況，以減少和避免不利因素的影響，改善和提高項目的投資效果。
3、通過各種方案敏感度大小的對比，區別敏感度大或敏感度小的方案，選擇敏感度小的，即風險小的項目作投資方案。
4、通過可能出現的最有利與最不利的經濟效益變動范圍的分析，為投資決策者預測可能出現的風險程度，并對原方案采取某些控制措施或尋找可替代方案，為最后確定可行的投資方案提供可靠的決策依據。
舉例：利潤=銷售收入-銷售成本-期間費用-稅金及附加
等號右邊的四個因素的變動，能引起利潤變動有多大？
用銷售收入和銷售成本來舉例，分別取變動值15%、10%、5%和-5%、-10%、15%來測算和分析。
假如總投資測算為： 176,910.31 = 318,873.39 - 66,439.32 -46,825.16- 28,698.61
前提條件是，一個因素變動，其他因素均不變。
其實通常很難做到只有一個因素變動，其他因素不變的情況；比如銷售收入變了，稅金和附加就會跟著變，只是不太敏感。
如果考慮都變，就會陷入一個循環，測不出哪個因素對利潤來說相對敏感了。
敏感性分析有一定局限性，但可以進行定性分析。
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張書慶老師講解的
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