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老會計給您講解：房地產企業免租涉稅風險管控問題！
房地產企業會推出各種活動來促進消費，今天給大家講下房地產企業促銷活動的一種活動方式“免租”是如何進行涉稅風險管控的。快來一起看下吧！
一、會計上，免租期內應確認收入。
二、增值稅
納稅人出租不動產，租賃合同中約定免租期的，不屬于財稅〔2016〕36號第14條規定的視同銷售服務。（稅務總局公告2016年第86號）
三、所得稅：暫不確認收入，先調減處理。
如交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付，根據《企業所得稅法實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。（國稅函[2010]79號 ）
四、房產稅
（1）免收租金和無租使用區別
免收租金指本身存在發生租賃事實，但租賃交易中，出租方根據合同約定在一定期限內豁免承租方租金，即免租期是在合同期內支付租金前提下免收部分期限租金行為。
無租使用本身不存在租賃交易行為，實際是一種無償出借行為。免收租金期間和無租使用他人房產雖表現形式一樣，即使用人無需支付租金。但實質完全不同，前者是一項租賃交易，后者屬無償出借。
（2）房產稅政策區別
①出租房產免收租金。財稅[2010]121號：對出租房產，租賃雙方簽的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按房產原值繳房產稅。
②無租使用房產。財稅[2009]128號：無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依房產余值代繳房產稅。即在無租使用下，房產稅納稅主體仍為產權所有人，只是由使用人代為繳房產稅。
房地產企業免租金出租自持商業或城市綜合體
相關政策：
財稅[2016]43號第2條：“ 房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。”
財稅[2010]121號第2條：“對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按房產原值繳房產稅。”
財稅[2016]36號附件1第14條第（一）項：單位或個體工商戶向其他單位或個人無償提供服務，但用于公益事業或以社會公眾為對象的除外，要視同銷售服務，繳增值稅。
稅務總局公告2016年第86號第7條：“納稅人出租不動產，租賃合同中約定免租期的，不屬財稅[2016]36號第14條規定的視同銷售服務。”
風險提示：
第一、如出租人存在免租金出租房屋情況，務必在免租期間按房產原值繳房產稅。
第二、將租賃合同中免租條款改為租金優惠或打折條款。
如，裝修期共 個月，自 年 月 日至 年 月 日；裝修期僅限于乙方用作裝修，甲方給予乙方租金總價款 折優惠，該優惠不包括該單元的物業管理費及其他費用。
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