新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
@企業財務們，房產稅常見誤區來了，一文帶你了解
根據《國家稅務總局上海市稅務局關于實行稅種綜合申報的公告》（國家稅務總局上海市稅務局公告2020年第3號），城鎮土地使用稅和房產稅實行按季申報繳納，納稅人應當于季度終了之日起十五日內申報并繳納稅款。
一季度申報期到了，@企業財務們，可別忘了按時申報房產稅哦！為了幫助大家深入了解房產稅，本文梳理了五個容易出錯的房產稅相關誤區，快來一起看看吧！
房產稅只針對地上建筑，地下室是不需要繳納房產稅的。
答：這種說法是錯誤的。
根據《財政部 國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》 （財稅〔2005〕181號），凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
因此，地下室要交房產稅，但要注意的是，對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。
自用的房屋計算房產稅時，其房屋原值是不包含土地價值的。
答：這種說法是錯誤的。
根據《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號），對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
我們企業向其他企業租賃房產，如果租金是零，就不需要繳納房產稅。
答：這種說法是錯誤的。
根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅 城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
根據《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
因此，企業租賃房產租金為零，若屬于“無租使用”情形，使用人按照房屋余值代為繳納房產稅；若屬于“免租期”情形，房屋產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
自建的房屋只要不投入使用，就無需繳納房產稅。
答：這種說法是錯誤的。
根據《財政部 稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔1986〕8號）規定，納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產稅。
因此，自建的房屋建造完工后，無論是否投入使用，都應該按照上述文件規定，在建成的次月起開始繳納房產稅，但房地產開發企業有例外。
溫馨提示：根據《國家稅務總局關于房產稅 城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發〔2003〕89號）規定，關于房地產開發企業開發的商品房征免房產稅問題。
鑒于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
我們是建筑公司，在工地上給工人搭建了用于居住的臨時板房，施工期間是需要繳納房產稅的。
答：這種說法是錯誤的。
根據《財政部 稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）規定，關于基建工地的臨時性房屋，應否征收房產稅？
凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業使用的，在施工期間，一律免征房產稅。但是，如果在基建工程結束以后，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規定征收房產稅。
更多推薦：
學員討論（0）
實務學習指南
距6月報稅結束還有天
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號