問題：不屬于投資性房地產的項目有哪些？
答案：（一）自用房地產
自用房地產是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。
（二）作為存貨的房地產
作為存貨的房地產通常是指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。
在實務中，存在某項房地產部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形。如某項房地產不同用途的部分能夠單獨計量和出售的，應當分別確認為固定資產、無形資產、存貨和投資性房地產。
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