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備考信息
契稅是以在境內轉移土地、房屋權屬為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。關于契稅你了解多少呢?
一、征稅范圍、納稅人和稅率
(一)征稅范圍
1.國有土地使用權出讓
2.土地使用權的轉讓
土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
3.房屋買賣
(1)以房產抵債或實物交換房屋
以房抵債和實物交換房屋,均視同房屋買賣,應由產權承受人,按房屋現值繳納契稅。
(2)以房產作投資或作股權轉讓
視同房屋買賣,由產權承受方按契稅稅率計算繳納契稅。
以自有房產作股投入本人獨資經營的企業,免納契稅。
(3)買房拆料或翻建新房,應征契稅
4.房屋贈與
房屋的受贈人要繳納契稅。
5.房屋交換
房屋交換是指房屋所有者之間互相交換房屋的行為。
雙方交換價值相等,免納契稅,辦理免征契稅手續。其價值不相等的,按超出部分由支付差價方繳納契稅。
(二)納稅人
契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人
(三)稅率
契稅實行3% ~5%的幅度稅率。
二、計稅依據和應納稅額的計算
(一)計稅依據
契稅的計稅依據為土地和不動產的價格。
1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,以成交價格為計稅依據。成交價格包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。
2.土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
3.土地使用權交換、房屋交換,為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。
交換價格相等時,免征契稅
交換價格不等時,由支付差額的一方繳納契稅
4.房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款,
買賣裝修的房屋,裝修費用應包括在內。
(二)應納稅額計算
應納稅額=計稅依據×稅率
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