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買房必知的一個稅種——契稅,你知道多少?

來源: 正保會計網校 編輯:hujingwen 2020/07/23 15:51:18  字體:

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契稅是以在境內轉移土地、房屋權屬為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。關于契稅你了解多少呢?

契稅

一、征稅范圍、納稅人和稅率

(一)征稅范圍

1.國有土地使用權出讓

2.土地使用權的轉讓

土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

3.房屋買賣

(1)以房產抵債或實物交換房屋

以房抵債和實物交換房屋,均視同房屋買賣,應由產權承受人,按房屋現值繳納契稅。

(2)以房產作投資或作股權轉讓

視同房屋買賣,由產權承受方按契稅稅率計算繳納契稅。

以自有房產作股投入本人獨資經營的企業,免納契稅。

(3)買房拆料或翻建新房,應征契稅

4.房屋贈與

房屋的受贈人要繳納契稅。

5.房屋交換

房屋交換是指房屋所有者之間互相交換房屋的行為。

雙方交換價值相等,免納契稅,辦理免征契稅手續。其價值不相等的,按超出部分由支付差價方繳納契稅。

(二)納稅人

契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人

(三)稅率

契稅實行3% ~5%的幅度稅率。  

二、計稅依據和應納稅額的計算

(一)計稅依據

契稅的計稅依據為土地和不動產的價格。

1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,以成交價格為計稅依據。成交價格包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

2.土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

3.土地使用權交換、房屋交換,為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。

交換價格相等時,免征契稅

交換價格不等時,由支付差額的一方繳納契稅

4.房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款,

買賣裝修的房屋,裝修費用應包括在內。

(二)應納稅額計算

應納稅額=計稅依據×稅率

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