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房子70年產(chǎn)權到期，房子還是我的嗎？
買了一套70年產(chǎn)權的房子
那產(chǎn)權到期后，房子還屬于我嗎？
“房屋產(chǎn)權70年”
是整個社會都非常關注的問題
如果產(chǎn)權到期，該怎么辦？
其實，《民法典》已經(jīng)
給老百姓們吃了顆“定心丸”：
——自動續(xù)期
這部法律于
2021年1月1日起施行
【案例】
小王在今年9月份購買了房屋一套，拿到產(chǎn)權證的那一刻滿心歡喜，但細心的他發(fā)現(xiàn)“使用期限”一欄中顯示：2020年9月7日起至2090年9月6日止。
小王不由得擔心：
■我自己買的房子，怎么還有使用期限？
■到期了還是我的嗎？
■難道我還要再交錢嗎？
■我的房子能住幾代人？
《民法典》規(guī)定：自動續(xù)期
【解讀】
《民法典》第三百五十九條提出：
■住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
■非住宅建設用地使用權屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：
●該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。
●沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
續(xù)期是否需要繳納費用？
專家：暫未明確 有減免可能
上海市虹口法院民事庭法官曹艷梅表示，民法典基本沿用了物權法的規(guī)定，對住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權的續(xù)期分別作出了規(guī)定。
對于住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。這意味著兩個信息：
■一是土地使用權滿70年之后，可以自動續(xù)期，不必擔心土地被收回。
■二是續(xù)期是否需要繳納費用暫未明確，有減免的可能。
曹法官告訴記者，不管是物權法還是民法典，對續(xù)期收費問題還都沒有明確說法。對于自動續(xù)期的期限如何規(guī)定，是否繳納費用以及費用標準如何確定等問題，交由其他法律、行政法規(guī)規(guī)定。
目前，因絕大多數(shù)住宅建設用地使用權尚未到期，故法院面臨的相關法律爭議較少。
【劃重點】
房屋產(chǎn)權70年到期后會自動續(xù)期，但是否需要繳納續(xù)期費用或者是否應該減免續(xù)期費用，還需要國家出臺相關政策法規(guī)。
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