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自然人出租不動(dòng)產(chǎn)一次性收取多個(gè)月份租金，繳納增值稅嗎？
【問(wèn)題】
我是一位市民，有商鋪用于出租，2023年4月一次性收取此前的12個(gè)月租金144萬(wàn)元，我需要繳納增值稅嗎？
【回答】
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅小規(guī)模納稅人減免增值稅等政策有關(guān)征管事項(xiàng)的公告》（2023年第1號(hào)）第三條規(guī)定，《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱(chēng)的其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。
您在2023年4月一次性收取的此前12個(gè)月租金144萬(wàn)元，平均每月租金收入為12萬(wàn)元。其中，2023年1月-3月的月租金超過(guò)10萬(wàn)元，需要繳納增值稅。但2022年4月-12月的月租金未超過(guò)當(dāng)時(shí)15萬(wàn)元的免稅月銷(xiāo)售額標(biāo)準(zhǔn)，因而無(wú)需繳納增值稅。
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