新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
出租寫字樓的廣告位，是租賃服務還是廣告服務？
問：有公司想要租我公司寫字樓的廣告位打廣告，但有個問題沒弄清楚，這筆業務是經營租賃服務，還是廣告服務呢？
答：是經營租賃服務。將建筑物、構筑物等不動產或者飛機、車輛等有形動產的廣告位出租給其他單位或者個人用于發布廣告，按照經營租賃服務繳納增值稅。我們來分辨一下吧！
● 經營租賃服務，是指在約定時間內將有形動產或不動產轉讓他人使用且租賃物所有權不變更的業務活動。
● 廣告服務，是指利用圖書、報紙、雜志、廣播、電視、電影、幻燈、路牌、招貼、櫥窗、霓虹燈、燈箱、互聯網等各種形式為客戶的商品、經營服務項目、文體節目或者通告、聲明等委托事項進行宣傳和提供相關服務的業務活動。包括廣告代理和廣告的發布、播映、宣傳、展示等。
如果您公司僅出租寫字樓的廣告位，則屬于經營租賃服務。
按照標的物的不同，經營租賃服務可分為有形動產經營租賃服務和不動產經營租賃服務。
問：那就我們這筆業務來看，怎么分辨“有形動產經營租賃服務”與“不動產經營租賃服務”呢？
答：這主要看廣告位依附在何物上。如果將飛機、車輛等有形動產的廣告位出租給其他單位或者個人，屬于有形動產經營租賃服務；如果將建筑物、構筑物等不動產的廣告位出租給其他單位或者個人用于發布廣告，屬于不動產經營租賃服務。您公司出租寫字樓上的廣告位，應屬于不動產經營租賃服務。
除此之外，大家也要注意以下幾點：
1. 車輛停放服務、道路通行服務（包括過路費、過橋費、過閘費等）等按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。
2. 水路運輸的光租業務、航空運輸的干租業務，屬于有形動產經營租賃服務。
水路運輸服務的程租、期租業務，不屬于有形動產經營租賃服務，屬于水路運輸服務；航空運輸的濕租業務，也不屬于有形動產租賃服務，屬于航空運輸服務。
3 .納稅人以長（短）租形式出租酒店式公寓并提供配套服務的，不屬于不動產經營租賃服務，按照住宿服務繳納增值稅。
4. 納稅人將建筑施工設備出租給他人使用并配備操作人員的，按照建筑服務繳納增值稅；不配備操作人員，按照有形動產經營租賃服務繳納增值稅。
政策依據
1.《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）
2.《國家稅務總局關于在境外提供建筑服務等有關問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第69號)
3.《關于明確金融 房地產開發 教育輔助服務等增值稅政策的通知》（財稅〔2016〕140號）
更多推薦：
學員討論（0）
實務學習指南
距6月報稅結束還有天
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號