問題：房產稅計稅依據是什么？
答案：房產稅的計算有以下從價計征和從租計征兩種方式：
1.從價計征
從價計征是按房產的原值一次性減除一定的比率后（10%到30%，具體由地方規定）的余值計征，對應的房產稅稅率為1.2%，其計算公式如下：
應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%
2.從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，房屋租金是房產所有人出租房產使用權所得的報酬（不含增值稅），對應的房產稅稅率為12%（或4%），其計算公式如下：
應納稅額＝租金收入×12%（或4%）
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