問題：投資性房地產和非投資性房地產的區別是什么？
答案：投資性房地產的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權；長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權；企業擁有并已出租的建筑物。
非投資性房地產的持有目的是為了生產商品、提供勞務、出租（不含投資性房地產）或經營管理而持有的。投資性房地產可以采用成本模式或公允價值模式核算；非投資性房地產只能采用成本模式核算。
兩者區分很明顯，投資性房地產持有的目的是為了投資，而不是自己生產經營使用。
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