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房地產(chǎn)企業(yè)如何選擇采購(gòu)單位？如何確定采購(gòu)比價(jià)？我來教你~
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)于采購(gòu)價(jià)格、工程價(jià)格都應(yīng)該嚴(yán)格把控，對(duì)于材料采購(gòu)和工程施工也馬虎不得，選擇一個(gè)證去的采購(gòu)單位會(huì)給企業(yè)帶來很大的方便，那么房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該如何選擇采購(gòu)單位呢？采購(gòu)比價(jià)又應(yīng)該如何確定呢？我來教你一招~
1、采購(gòu)單位應(yīng)如何選擇？
（1）對(duì)于甲供范圍內(nèi)材料的采購(gòu)及工程施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位的選擇，采購(gòu)承辦人需對(duì)至少三家供貨單位進(jìn)行詢價(jià)比對(duì)；
（2）需采用招標(biāo)方式確定合同單位的：
材料采購(gòu)金額在50萬元以上的；
單項(xiàng)工程金額在100萬元以上的；
勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同價(jià)格在10萬元以上的。
（3）招標(biāo)包括公開招標(biāo)及邀請(qǐng)招標(biāo)兩種；
（4）財(cái)務(wù)部應(yīng)該參與評(píng)標(biāo)。
2、采購(gòu)比價(jià)的確定
可比采購(gòu)成本＝含稅價(jià)/（1＋稅率）－含稅價(jià)/（1＋稅率）×稅率×增值稅附加稅稅率
計(jì)算一般納稅人和小規(guī)模納稅人的可比采購(gòu)成本平衡點(diǎn)的公式（假定一般納稅人價(jià)格為100，小規(guī)模納稅人價(jià)格為Y，增值稅附加稅稅率12%）
100/（1＋13%）－100/（1＋13%）×13% × 12%＝Y(jié)/（1＋3%）－Y/（1＋3%） × 3% × 12%
經(jīng)過計(jì)算，Y＝90.05
即小規(guī)模納稅人報(bào)價(jià)低于90.05時(shí)，選擇小規(guī)模納稅人，反之選擇一般納稅人采購(gòu)成本更低，更合理。
3、工程比價(jià)的確定
選擇適宜的工程承包方式。
如選擇甲供工程方式或清包工方式，應(yīng)事先確認(rèn)對(duì)方的計(jì)稅方法，并就施工方的計(jì)稅方法及提供發(fā)票適用稅率、甲供材占工程造價(jià)比例、清包工程占工程造價(jià)比例、施工方報(bào)價(jià)等綜合考量，對(duì)未來工程稅收成本進(jìn)行測(cè)算，以獲得最大的增值稅稅收效益。
計(jì)算總包方式及甲供工程方式進(jìn)項(xiàng)稅平衡點(diǎn)的公式（假定工程總造價(jià)1，甲供材料占工程造價(jià)比例X，甲供材料均可取得13%增值稅專用發(fā)票）
1/（1＋9%）×9%＝1 × X/（1＋13%） × 13%＋1 × （1－X）/（1＋3%） × 3%
經(jīng)過計(jì)算，X＝62.2%
即甲供材占工程造價(jià)比例> 62.2%時(shí)，采用甲供工程方式可以獲得更多的進(jìn)項(xiàng)稅額；反之，甲供材占工程造價(jià)比例< 62.2%時(shí)，采用包工包料方式可以獲得更多的進(jìn)項(xiàng)稅額。
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