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房地產開發企業對于采購價格、工程價格都應該嚴格把控,對于材料采購和工程施工也馬虎不得,選擇一個證去的采購單位會給企業帶來很大的方便,那么房地產企業應該如何選擇采購單位呢?采購比價又應該如何確定呢?我來教你一招~
1、采購單位應如何選擇?
(1)對于甲供范圍內材料的采購及工程施工、監理、設計等單位的選擇,采購承辦人需對至少三家供貨單位進行詢價比對;
(2)需采用招標方式確定合同單位的:
材料采購金額在50萬元以上的;
單項工程金額在100萬元以上的;
勘察、設計、監理等服務的采購,單項合同價格在10萬元以上的。
(3)招標包括公開招標及邀請招標兩種;
(4)財務部應該參與評標。
2、采購比價的確定
可比采購成本=含稅價/(1+稅率)-含稅價/(1+稅率)×稅率×增值稅附加稅稅率
計算一般納稅人和小規模納稅人的可比采購成本平衡點的公式(假定一般納稅人價格為100,小規模納稅人價格為Y,增值稅附加稅稅率12%)
100/(1+13%)-100/(1+13%)×13% × 12%=Y/(1+3%)-Y/(1+3%) × 3% × 12%
經過計算,Y=90.05
即小規模納稅人報價低于90.05時,選擇小規模納稅人,反之選擇一般納稅人采購成本更低,更合理。
3、工程比價的確定
選擇適宜的工程承包方式。
如選擇甲供工程方式或清包工方式,應事先確認對方的計稅方法,并就施工方的計稅方法及提供發票適用稅率、甲供材占工程造價比例、清包工程占工程造價比例、施工方報價等綜合考量,對未來工程稅收成本進行測算,以獲得最大的增值稅稅收效益。
計算總包方式及甲供工程方式進項稅平衡點的公式(假定工程總造價1,甲供材料占工程造價比例X,甲供材料均可取得13%增值稅專用發票)
1/(1+9%)×9%=1 × X/(1+13%) × 13%+1 × (1-X)/(1+3%) × 3%
經過計算,X=62.2%
即甲供材占工程造價比例> 62.2%時,采用甲供工程方式可以獲得更多的進項稅額;反之,甲供材占工程造價比例< 62.2%時,采用包工包料方式可以獲得更多的進項稅額。
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