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房地產企業出租房屋的賬務處理應該怎么做？
房地產企業是典型的高薪行業，很多會計都想進入房地產企業。但是房地產企業會計的工作內容比一般企業會計工作內容也要復雜。一起來看看房地產企業出租房屋的賬務處理和稅務處理吧！
（一）房地產開發企業出租房屋的賬務處理
1、一次性收到房屋租金
借：銀行存款
貸：預收賬款/合同負債
繳納增值稅時：
（1）如果房屋所在地與機構所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預繳增值稅。
借：應交稅費—預交增值稅/應交稅費—簡易計稅
貸：銀行存款
（2）如果房屋所在地與機構所在地在同一縣市，直接就不動產出租進行納稅申報。
借：預收賬款/合同負債
貸：應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）/應交稅費—簡易計稅
2、按出租期間分期結轉收入
（1）如果房屋所在地與機構所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預繳增值稅。
借：預收賬款/合同負債
貸：其他業務收入
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）/應交稅費—簡易計稅
（2）如果房屋所在地與機構所在地在同一縣市，直接就不動產出租進行納稅申報。
借：預收賬款/合同負債
貸：其他業務收入
按出租期間分期結轉成本
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊
（二）房地產開發企業出租房屋的稅務處理
1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。
納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
2、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3％的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
3、小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
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