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出租房屋也算是企業(yè)比較日常的一種業(yè)務,那么房地產(chǎn)企業(yè)出租房屋的會計核算與一般企業(yè)有哪些不同嗎?一起來看看吧。
(1)商品房對外出租
借:投資性房地產(chǎn)
貸:開發(fā)產(chǎn)品
(2)一次性收到房屋租金
借:銀行存款
貸:預收賬款/合同負債
(3)如果房屋所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣市,需在房屋所在地預繳增值稅
借:應交稅費-預交增值稅/應交稅費-簡易計稅
貸:銀行存款
按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)收入
借:預收賬款/合同負債
貸:其他業(yè)務收入
應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)/應交稅費-簡易計稅
(4)如果房屋所在地與機構(gòu)所在地在同一縣市,直接就不動產(chǎn)出租進行納稅申報
借:預收賬款/合同負債
貸:應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)/應交稅費-簡易計稅
按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)收入
借:預收賬款/合同負債
貸:其他業(yè)務收入
(5)按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)成本
借:其他業(yè)務成本
貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊
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