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轉行房地產企業不得不知的財務知識點
房地產企業由于其核算項目的特殊性，與一般生產型企業在核算上有很大的不同，如果想轉行進入房地產企業或者是想要進入房地產企業做財務的小伙伴們，以下知識點一定要牢牢掌握！
1、房地產開發企業的經營特點
2、房地產開發企業的會計核算要點
（1）資金管理收支平衡
（2）成本核算
（3）稅收籌劃
3、房地產開發企業的開發流程
（1）注冊成立公司
成立公司，稅務登記，開設賬戶；資本金注入公司，繳納印花稅。稅收返還的優惠政策。
（2）可行性研究論證
對擬開發項目進行可行性論證，需做大量的前期調研及測算工作。
可行性研究報告是未來項目開發的指導和標桿。
（3）取得土地
確定取得土地的方式（招拍掛、合作開發或者其他），是否有拆遷的過程，拆遷是政策性拆遷還是商業性拆遷，以及其中的會計核算和財稅處理。
（4）工程施工
此階段的工作主要包括成本核算、資金支付及平衡、籌資等。待工程開發到一定程度后，商品房取得《銷售許可證》，可進行預售，從而產生增值稅、土地增值稅、企業所得稅預繳的問題。另外還有融資問題。
（5）工程竣工
此階段的主要工作是工程整體的成本核算及施工單位的結算工作。自持房產的轉固等工作。
（6）交房
已售房屋收入、成本的結轉，確認增值稅銷項稅額（如為簡易計稅方法，則確認應繳納增值稅額），進行企業所得稅納稅調整。銷售到一定階段后，涉及到土地增值稅的清算問題。
（7）股東分配利潤
股東分配利潤方式（現金分配還是實物分配）以及涉及稅金等。
（8）公司注銷
稅務清算，公司注銷。
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