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房地產開發企業的會計核算分為好幾個階段,每個階段的會計核算也是不同的,今天著重來講解房地產開發企業設立階段和拿地階段的會計處理~
1、設立階段
(1)貨幣資金出資
借:銀行存款
貸:實收資本/股本
本業務涉及原始憑證:銀行進賬單、投資協議、收據
(2)實物出資
借:固定資產/無形資產/原材料
應交稅費—應交增值稅(進項稅額)
貸:實收資本
本業務涉及原始憑證:增值稅發票、入庫單、驗收單、投資協議、評估報告、收據
如股東以土地出資,應作為無形資產進行核算。
(3)資本溢余
借:銀行存款
貸:實收資本
資本公積
本業務涉及原始憑證:銀行進賬單、投資協議
(4)繳納印花稅
借:稅金及附加
貸:應交稅費——應交印花稅
借:應交稅費——應交印花稅
貸:銀行存款
本業務涉及原始憑證:完稅憑證
2、拿地階段
(1)支付土地出讓金
借:開發成本—房屋開發成本—XX項目—土地征用及拆遷補償費—土地出讓金
貸:銀行存款
本業務涉及原始憑證:土地出讓專用收據、國有土地使用權出讓合同、銀行付款單據(轉賬支票存根聯、電匯銀行回單等)
(2)繳納契稅
借:開發成本—房屋開發成本—XX項目—土地征用及拆遷補償費—契稅
貸:銀行存款
本業務涉及原始憑證:契稅完稅憑證、銀行付款單據(轉賬支票存根聯、電匯銀行回單等)
(3)繳納大配套費
借:開發成本—房屋開發成本—XX項目—土地征用及拆遷補償費—配套費
貸:銀行存款
本業務涉及原始憑證:收據、銀行付款單據(轉賬支票存根聯、電匯銀行回單等)
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