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房地產開發企業前期階段的會計核算怎么做?詳解!

來源: 正保會計網校 編輯:xiemengxue 2020/09/29 17:59:43  字體:

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房地產開發企業的會計核算分為好幾個階段,每個階段的會計核算也是不同的,今天著重來講解房地產開發企業設立階段和拿地階段的會計處理~

1、設立階段

(1)貨幣資金出資

借:銀行存款

       貸:實收資本/股本

本業務涉及原始憑證:銀行進賬單、投資協議、收據

(2)實物出資

借:固定資產/無形資產/原材料

       應交稅費—應交增值稅(進項稅額)

      貸:實收資本

本業務涉及原始憑證:增值稅發票、入庫單、驗收單、投資協議、評估報告、收據

如股東以土地出資,應作為無形資產進行核算。

(3)資本溢余

借:銀行存款

       貸:實收資本

              資本公積

本業務涉及原始憑證:銀行進賬單、投資協議

(4)繳納印花稅

借:稅金及附加

       貸:應交稅費——應交印花稅

借:應交稅費——應交印花稅

       貸:銀行存款

本業務涉及原始憑證:完稅憑證

2、拿地階段

(1)支付土地出讓金

借:開發成本—房屋開發成本—XX項目—土地征用及拆遷補償費—土地出讓金

       貸:銀行存款

本業務涉及原始憑證:土地出讓專用收據、國有土地使用權出讓合同、銀行付款單據(轉賬支票存根聯、電匯銀行回單等)

(2)繳納契稅

借:開發成本—房屋開發成本—XX項目—土地征用及拆遷補償費—契稅

       貸:銀行存款

本業務涉及原始憑證:契稅完稅憑證、銀行付款單據(轉賬支票存根聯、電匯銀行回單等)

(3)繳納大配套費

借:開發成本—房屋開發成本—XX項目—土地征用及拆遷補償費—配套費

       貸:銀行存款

本業務涉及原始憑證:收據、銀行付款單據(轉賬支票存根聯、電匯銀行回單等)

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