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親屬之間贈與房屋有哪些常見的“小稅種”優惠？
【問題】
親屬之間贈與房屋有哪些常見的“小稅種”優惠？
【答案】
1.契稅：
（1）在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
（2）對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。計稅價格由征收機關按照市場價格核定。
政策依據：
《財政部 國家稅務總局關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》（財稅〔2014〕4號）
《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》（國稅函〔2004〕1036號）
2.土地增值稅：
（1）《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》中所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
（2）《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》中所稱的“贈與”是指：房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的。
政策依據：
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令第588號）
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）
《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字〔1995〕48號）
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