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房地產企業所得稅預繳與匯算清繳的區別和聯系是什么？
房地產作為大熱行業，它的涉稅方面也是大眾會關注的熱點話題之一，至于企業所得稅的預繳與匯算清繳的區別和聯系是什么呢？
1.企業所得稅匯算清繳
是指納稅人自納稅年度終了之日起5個月內，依照稅法及其他有關企業所得稅政策的規定，自行計算本納稅年度應納稅所得額和應納所得稅額，根據月度或季度預繳企業所得稅的數額，確定該納稅年度應補或者應退稅額，并填寫企業所得稅年度納稅申報表，向主管稅務機關辦理企業所得稅年度納稅申報，結清全年企業所得稅稅款的行為。
2.企業所得稅預繳的三種方式
《企業所得稅法實施條例》第128條（1）應當按照月度或者季度的實際利潤額預繳
（2）按照月度或者季度的實際利潤額預繳有困難的，可以按照上一納稅年度應納稅所得額的月度或者季度平均額預繳
（3）或者按照經稅務機關認可的其他方法預繳。預繳方法一經確定，該納稅年度內不得隨意變更
匯算清繳=全年應納稅額－預繳稅額
國稅函[2009]34號
為確保稅款足額及時入庫，各級稅務機關對納入當地重點稅源管理的企業，原則上應按照實際利潤額預繳方法征收企業所得稅。
各級稅務機關要處理好企業所得稅預繳和匯算清繳稅款入庫的關系，原則上各地企業所得稅年度預繳稅款占當年企業所得稅入庫稅款（預繳數+匯算清繳數）應不少于70%。3.稅務稽查關注的房地產企業匯算清繳主要風險點
（1）完工前預收賬款要預計毛利額，完工后是否調整預計毛利額；
（2）實際繳納的稅金及附加，包括預繳的土地增值稅已在繳納年度扣除，是否重復扣除；
（3）完工年度匯算清繳時，是否計算實際開發成本，計算時分攤方法是否準確；
（4）完工項目是否按年匯算清繳；
（5）企業所得稅清算年度出現虧損且無后續開發項目的，是否追溯調整以前年度的應納稅所得額。
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