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名下有一套房屋出租,代開發票時如何計算增值稅?

來源: 上海稅務 編輯:yushaungsw 2020/11/30 11:27:09  字體:

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【問題】

我名下有一套房屋出租,代開發票時如何計算增值稅?

【答案】

根據上海市《個人出租不動產代開增值稅發票管理辦法(試行)》的公告(上海市國家稅務局公告2016年第7號)第三條的規定,私房出租,按照以下公式計算應納稅款:

應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

此外,個人出租不動產取得的月租金收入總計不超過10萬元的,可享受小微企業免征增值稅優惠政策;采取預收款形式的,可在預收款租賃期內平均分攤,分攤后的月租金收入總計不超過10萬元的,可享受小微企業免征增值稅優惠政策。

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