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我司是小規模納稅人,每月有開租金發票幾十萬,一直沒繳納房產稅,前幾天稅局人員發了涉稅風險。內容是貴公司2017年開具不動產租賃發票45504.55元,申報房產稅-從租計征計稅依據是0元,可能存在少繳納增值稅的風險。有以下幾個問題。
1.這個45504.55元跟我開的發票總數不一樣,這個是怎么算出來的?
2.是不是開了租金發票就要繳納房產稅。
3.房產稅從租計征如何合理避稅呢?12%太高了。
1.45504.55稅務也是從稅控系統里看出來的,至于您認為與您的開票金額不一樣,建議和您的主管稅務機關溝通一下。
2.房產稅如果出租了,就以租金收入來交,如果沒出租,就按房產原值來交。但如果是您一次性收好幾年的房租并一次性開具發票,那么房產稅還是按年來征收的,所以稅務只是按開票來框算您的房產稅,是一種方法,但如果中間有特殊情況,只要您和稅務去解釋的通,也是可以的。
3.房產稅如果出租了就是按租金收入的12%交,這個是不可避免的。
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