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房產(chǎn)稅的繳納以及合理避稅
我司是小規(guī)模納稅人，每月有開租金發(fā)票幾十萬，一直沒繳納房產(chǎn)稅，前幾天稅局人員發(fā)了涉稅風(fēng)險。內(nèi)容是貴公司2017年開具不動產(chǎn)租賃發(fā)票45504.55元，申報房產(chǎn)稅-從租計征計稅依據(jù)是0元，可能存在少繳納增值稅的風(fēng)險。有以下幾個問題。
1.這個45504.55元跟我開的發(fā)票總數(shù)不一樣，這個是怎么算出來的？
2.是不是開了租金發(fā)票就要繳納房產(chǎn)稅。
3.房產(chǎn)稅從租計征如何合理避稅呢？12%太高了。
1.45504.55稅務(wù)也是從稅控系統(tǒng)里看出來的，至于您認(rèn)為與您的開票金額不一樣，建議和您的主管稅務(wù)機關(guān)溝通一下。
2.房產(chǎn)稅如果出租了，就以租金收入來交，如果沒出租，就按房產(chǎn)原值來交。但如果是您一次性收好幾年的房租并一次性開具發(fā)票，那么房產(chǎn)稅還是按年來征收的，所以稅務(wù)只是按開票來框算您的房產(chǎn)稅，是一種方法，但如果中間有特殊情況，只要您和稅務(wù)去解釋的通，也是可以的。
3.房產(chǎn)稅如果出租了就是按租金收入的12%交，這個是不可避免的。
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