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出租人與承租人簽訂租賃合同存在的三個涉稅問題
實際中，租賃合同中的涉稅問題主要體現為：租賃付款時間涉稅問題、租賃標的物劃分的涉稅問題、租賃合同權利義務約定的涉稅問題，一定要重視！
1.租賃付款時間涉稅問題
租金收入，是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。
《國家稅務總局關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函[2010]79號）規定：如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。
2.租賃標的物劃分的涉稅問題
3.租賃合同權利義務約定的涉稅問題
當前，有不少出租人在出租各種設備和廠房時，往往不承擔與租賃有關的稅費，為了更好的賬務處理，承租人一般會到稅務部門去代開發票，但到稅務局代開租賃發票存在一定的涉稅風險，即企業代替出租人扣繳的稅費不可以在稅前扣除，使企業一邊承擔了代扣稅費的成本支付，一邊又不可以在稅前扣除代替出租人扣繳的各種稅費，使企業多繳納了企業所得稅。
為了控制以上所述稅收風險，出租人與承租人在簽訂租賃合同時，在合同中必須簽稅前租金，而不能簽稅后租金，然后約定承租人代替出租人繳納租賃有關的各種稅費。
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