租賃業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理的關(guān)鍵問(wèn)題是：正確劃分租賃類型即融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。在判斷一項(xiàng)租賃屬于什么類型時(shí)，要掌握好進(jìn)行租賃分類的具體標(biāo)準(zhǔn)，若在判斷時(shí)，不能滿足融資租賃的五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中的任何一個(gè)時(shí)，就應(yīng)認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)租賃。下面以一道實(shí)例進(jìn)行分析。 

　　設(shè)凱豐公司于2001年1月1日將一臺(tái)原價(jià)為500000元，已提折舊為200000元的固定資產(chǎn)出售給宏達(dá)公司，售價(jià)為450000元，并立即簽訂了一份租賃合同承租該資產(chǎn)，租期3年。合同規(guī)定，租賃開始日，凱豐公司向宏達(dá)公司一次性預(yù)付租金100000元，第一年、第二年、第三年年末分別支付租金50000、60000、60000元，租賃期滿后，預(yù)付租金不予退回，宏達(dá)公司收回固定資產(chǎn)。假設(shè)凱豐公司和宏達(dá)公司均在年末確認(rèn)租金費(fèi)用和租金收入，租金到期按時(shí)支付。請(qǐng)分別作出凱豐公司和宏達(dá)公司的相關(guān)賬務(wù)處理。（要求：租金費(fèi)用和租金收入按直線法在各期分配，未實(shí)現(xiàn)售后租回收益按租金支付比例分?jǐn)偅?nbsp;

　　解析：由上述資料可以看出，這是一個(gè)關(guān)于售后租回的業(yè)務(wù)，但要正確判斷出是屬于什么類型的租賃。先看是否滿足融資租賃的五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中的任何一個(gè)，下文中引號(hào)中為滿足融資租賃的判斷標(biāo)準(zhǔn)（結(jié)合本例題）： 

　　第一，“在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人”。本例中承租人凱豐公司在租賃期滿后，由宏達(dá)公司收回該固定資產(chǎn)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)未轉(zhuǎn)移給承租人，本租賃業(yè)務(wù)不符合這一條要求。 

　　第二，“承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)價(jià)預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開始日就可以合理地確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)”。本例中承租人凱豐公司在租賃開始日就已決定到租賃期滿時(shí)，由出租人宏達(dá)公司收回該固定資產(chǎn)，本租賃業(yè)務(wù)不符合這一條要求。 

　　第三，“租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的大部分”。在資料中此項(xiàng)條件未給，可以認(rèn)為本租賃業(yè)務(wù)不符合這一條要求。（在實(shí)務(wù)操作中，資料要詳細(xì)） 

　　第四，“對(duì)承租人來(lái)說(shuō)，租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值；對(duì)出租人來(lái)說(shuō)，租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值”。在資料中租金總額=100000＋50000＋60000＋60000=270000元，但要折算成現(xiàn)值，一定小于270000元，而租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值=500000－200000=300000元，270000/300000=90％，用現(xiàn)值來(lái)計(jì)算時(shí)，比值一定小于90％，而此標(biāo)準(zhǔn)中的“幾乎相當(dāng)于”指該比值大于或等于90％，所以本租賃業(yè)務(wù)不符合這一條要求。 

　　第五，“租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作重新改制，只有承租人才能使用”。在資料中此項(xiàng)條件未給，可以認(rèn)為本租賃業(yè)務(wù)不符合這一條要求。（在實(shí)務(wù)操作中，資料要詳細(xì)） 

　　由以上分析可以看出，此項(xiàng)租賃不符合融資租賃的任何一條標(biāo)準(zhǔn)，因此，此售后回租形成了經(jīng)營(yíng)租賃。 

　　（一）凱豐公司（承租方）的會(huì)計(jì)處理： 

　　1.計(jì)算未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益，并按各期租金支付比例計(jì)算各期攤銷額。 

　　未實(shí)現(xiàn)售后租回收益=450000－（500000－200000）=150000元 

　　租金總額=100000＋50000＋60000＋60000=270000元 

　　第一年末應(yīng)分?jǐn)偟奈磳?shí)現(xiàn)售后租回收益=（100000＋50000）/270000×150000=83333.34元 

　　第二年末應(yīng)分?jǐn)偟奈磳?shí)現(xiàn)售后租回收益=（60000）/270000×150000=33333.33元 

　　第三年末應(yīng)分?jǐn)偟奈磳?shí)現(xiàn)售后租回收益=（60000）/270000×150000=33333.33元 

　　2.計(jì)算各期應(yīng)分?jǐn)偟淖饨鹳M(fèi)用（按直線法） 

　　租金費(fèi)用總額=270000元 

　　每年應(yīng)分?jǐn)偟淖饨鹳M(fèi)用=270000/3=90000元 

　　3.賬務(wù)處理 

　　 ⑴出售固定資產(chǎn)，并結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理的凈值及收到出售價(jià)款 

　　1借：固定資產(chǎn)清理　300000 

　　 　　累計(jì)折舊　　　200000 

　　　 　貸：固定資產(chǎn)　500000　 

　　2借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　450000 

　　 　　　貸：固定資產(chǎn)清理　　　　　　　　　　300000 

　　 　　　　　遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益　150000 

　　 ⑵2001年1月1日預(yù)付租金： 

　　借：其他應(yīng)付款　 100000 

　　　　貸：銀行存款 100000 

　　 2001年12月31日分?jǐn)傋饨鹳M(fèi)用及未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益： 

　　1借：管理費(fèi)用　　　90000 

　　 　　貸：銀行存款　50000 

　　 　　其他應(yīng)付款　　40000 

　　2借：遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益　83333.34 

　　　　 貸：管理費(fèi)用　　　　　　　　　　83333.34 

　　 ⑶2002年12月31日分?jǐn)傋饨鹳M(fèi)用及未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 

　　1借：管理費(fèi)用　　　　90000 

　　 　　貸：銀行存款　　60000 

　　 　　　　其他應(yīng)付款　30000 

　　2借：遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益　33333.33 

　　 　　貸：管理費(fèi)用　　　　　　　　　　33333.33 

　　 ⑷2002年12月31日，同2002年12月31日的賬務(wù)處理 

　　（二）宏達(dá)公司（出租方）的會(huì)計(jì)處理： 

　　1.此項(xiàng)租賃不符合融資租賃的任何一條標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)作經(jīng)營(yíng)租賃處理。 

　　2.計(jì)算租金收入總額及各年的租金收入： 

　　租金收入總額=100000＋50000＋60000＋60000=270000元 

　　每年的租金收入=270000/3=90000元 

　　3.賬務(wù)處理 

　　 ⑴購(gòu)入固定資產(chǎn)時(shí)： 

　　借：固定資產(chǎn)　　　450000 

　　　　貸：銀行存款　450000 

　　 ⑵2001年1月1日收到預(yù)付租金： 

　　借：銀行存款　　　　100000 

　　　　貸：其他應(yīng)收款　100000 

　　 ⑶2001年12月31日確認(rèn)本年租金收入 

　　借：銀行存款　　　　　50000 

　　　　其他應(yīng)收款　　　　40000 

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　90000 

　　 ⑷2002年12月31日確認(rèn)本年租金收入 

　　借：銀行存款　　　　　60000 

　　　　其他應(yīng)收款　　　　30000 

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　90000 

　　 ⑸2003年12月31日同2002年12月31日的賬務(wù)處理。