會計職稱《經濟法基礎》復習指導：契稅的計稅依據、稅率和應納稅額

來源: 正保會計網校編輯： 2012/06/29 09:51:22　字體：大小

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2012年初級會計職稱考試《經濟法基礎》第五章　其他相關稅收法律制度

　　知識點六、契稅的計稅依據、稅率和應納稅額的計算

　　（一）契稅的計稅依據——不動產的價格（掌握）

具體情形	計稅依據
1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣	成交價格
2.贈與	由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定
3.交換	所交換的土地使用權、房屋的價格差額交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或其他經濟利益的一方繳納契稅；交換價格相等的，免征契稅
4.以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時	由房地產轉讓者補交契稅，計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益

　　對成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，或所交換的土地使用權、房屋價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，征收機關參照市場價格核定計稅依據。

　　（二）契稅的稅率——比例稅率（熟悉）

　　實行3%～5%的幅度稅率

　　（三）契稅應納稅額的計算（掌握）

　　應納稅額＝計稅依據×稅率

　　多項選擇題

　　◎甲企業將原值28萬的房產評估作價30萬元投資乙企業，乙企業辦理產權登記后又將該房產以40萬元價格售與丙企業，當地契稅稅率3%，則下列說法正確的有（）。

　　A. 乙企業繳納契稅0.84萬元

　　B. 乙企業繳納契稅0.9萬元

　　C. 丙企業繳納契稅0.9萬元

　　D. 丙企業繳納契稅1.2萬元

　　正確答案：BD