掃碼下載APP
及時(shí)接收最新考試資訊及
備考信息
安卓版本:8.8.0 蘋果版本:8.8.0
開發(fā)者:北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司
應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>
APP隱私政策:查看政策>
HD版本上線:點(diǎn)擊下載>
在經(jīng)歷漫長(zhǎng)的寒冬后,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然沒(méi)有等來(lái)暖春。無(wú)論是更具時(shí)效性的新房交易還是占整個(gè)市場(chǎng)九成比例的舊房交易都出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的狀況,令這個(gè)已經(jīng)在低谷徘徊近五年的市場(chǎng)更顯愁云慘淡。
美國(guó)房市為何遲遲難以步入復(fù)蘇軌道?這與多重因素有關(guān)。
首先,失業(yè)率長(zhǎng)期居高不下,是美國(guó)房市復(fù)蘇的障礙。就業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)不佳,成為抑制消費(fèi)者支出能力和支出意愿的根本原因。盡管今年2月份全美失業(yè)率降至8.9%,但這一水平仍是正常水平的兩倍。可以說(shuō),失業(yè)率一天不降至正常水平,美國(guó)居民就一天不能自由地掏錢包花錢。而近期油價(jià)和食品價(jià)格的上漲,更令美國(guó)居民對(duì)自己的錢包看得很緊。
其次,美國(guó)信貸環(huán)境緊張令購(gòu)房者無(wú)法獲得有效支持,也是房市冷淡的重要原因。此前受極度寬松的消費(fèi)信貸政策刺激,美國(guó)房市泡沫急劇膨脹并至終破滅,進(jìn)而引發(fā)金融危機(jī)。危機(jī)爆發(fā)后,大銀行迅速收緊信貸,小銀行更無(wú)力自保,無(wú)法提供充足貸款,信貸環(huán)境日趨緊張。
第三,由于房?jī)r(jià)大幅縮水,美國(guó)目前有25%的居民處于負(fù)資產(chǎn)狀態(tài),另有25%的人沒(méi)有能力購(gòu)買新的房產(chǎn),潛在購(gòu)房群體規(guī)模大幅縮減,而有能力的購(gòu)房者則傾向于持幣待購(gòu)。值得注意的是,盡管目前新房與舊房?jī)r(jià)格都在下降,但二者之間仍有近30%的價(jià)差,這給開發(fā)商帶來(lái)巨大壓力,迫使其不得不繼續(xù)下調(diào)新房?jī)r(jià)格以爭(zhēng)取更多消費(fèi)者,從而陷入持續(xù)降價(jià)的怪圈。
此外,在房?jī)r(jià)大幅下跌的推動(dòng)下,止贖活動(dòng)日趨升溫。美國(guó)房地產(chǎn)追蹤公司今年初的數(shù)據(jù)顯示,1月全美房屋止贖數(shù)增至創(chuàng)紀(jì)錄的220萬(wàn)套,預(yù)計(jì)今年全年止贖申請(qǐng)數(shù)還將在此基礎(chǔ)上增加20%。升溫的止贖活動(dòng)同時(shí)推升了“影子庫(kù)存”數(shù)量,進(jìn)一步削弱了房?jī)r(jià)上升動(dòng)力。一旦二者相互作用陷入惡性循環(huán),美國(guó)房市將很難走出衰退。
那么,面臨如此多風(fēng)險(xiǎn)和障礙的美國(guó)房市何時(shí)才能走出低谷呢?分析人士認(rèn)為,從內(nèi)部動(dòng)力來(lái)看,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自身修復(fù)能力非常有限。自泡沫破裂至今五年來(lái),其不但沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性改善,甚至還成為本輪金融危機(jī)的導(dǎo)火索。從外部支撐來(lái)看,恢復(fù)信貸信心絕非一時(shí)之功,而是需要靠長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)經(jīng)濟(jì)基本面的持續(xù)改善來(lái)推動(dòng)。
通常來(lái)講,每年的4-7月都是美國(guó)的房屋銷售旺季。去年此時(shí),美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)曾因政府稅收激勵(lì)政策影響而出現(xiàn)短暫的“小陽(yáng)春”,但今年這一場(chǎng)面重演的可能性已經(jīng)微乎其微。各方人士普遍認(rèn)為,美國(guó)房市重回穩(wěn)步復(fù)蘇的軌道仍需長(zhǎng)時(shí)間的等待。
思維導(dǎo)圖
學(xué)習(xí)計(jì)劃
科目特點(diǎn)
報(bào)考指南
歷年樣卷
財(cái)會(huì)英語(yǔ)
安卓版本:8.8.0 蘋果版本:8.8.0
開發(fā)者:北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司
應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>
APP隱私政策:查看政策>
HD版本上線:點(diǎn)擊下載>
官方公眾號(hào)
微信掃一掃
官方視頻號(hào)
微信掃一掃
官方抖音號(hào)
抖音掃一掃
Copyright © 2000 - m.electedteal.com All Rights Reserved. 北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司 版權(quán)所有
京B2-20200959 京ICP備20012371號(hào)-7 出版物經(jīng)營(yíng)許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號(hào)
套餐D大額券
¥
去使用 主站蜘蛛池模板: 久久成人综合 | 美女精品一区 | 国内精品久久久久久久影视简单 | 中文字幕一区二区三区四区不卡 | 日韩伦理电影网站 | 国产午夜精品视频 | 91精品国产欧美一区二区成人 | 亚洲精品国产视频 | 黄色毛片免费看 | 日本在线观看一区二区 | 激情久久网 | 亚洲欧美日韩在线一区 | 亚洲一二三区在线 | 日韩美女视频 | 91网站在线看 | 青青草这里有精品 | 欧美成人精精品一区二区频 | 国产精品入口免费视 | 日本色网址| 国产1区| 在线观看日韩 | 成人久久久精品乱码一区二区三区 | 视频在线观看99 | 欧美日本韩国在线 | 国产精品久久久久一区二区 | 成人av网站在线观看 | 精品三级在线观看 | jizz高清 | 蜜臀av在线播放一区二区三区 | 九九视频在线 | 日韩精品免费一区二区在线观看 | 欧美视频一区 | 成人免费福利视频 | 最近的中文字幕 | 性免费视频 | 亚洲精品欧美一区二区三区 | 国产午夜精品久久久久久免费视 | 成人国产一区 | 久久久久久国产 | 久久网站免费观看 | 欧美成人a |