隨著我國房地產業的高速發展，房地產也成為居民一個新的投資渠道，商品房交易日趨活躍。適度的房地產投資有益于房地產業的健康發展，但隨著市場的不斷升溫，房地產投機與炒作現象也在一些地方有所抬頭，且有愈演愈烈之勢。　　

　　與正常的投資行為不同，房地產投機是以短期牟利為目標。帶錢入市，買房不為居住，而是在暴漲的“驚險一躍”后套現出局。綜合起來，房地產投機集中表現在：

　　1.在部分城市，房地產開發項目開盤銷售時出現排隊搶購的現象，一些購房者根本不看房型、不看價格、不看結構、不看朝向，不假思索地一次購買幾套、十幾套、甚至幾個單元。　　

　　2.在沿海一帶，某些樓盤還正在建設，尚未交付購房者，但該樓盤已有房產在二手房交易市場出現，并且房價上漲一成以上�！　�

　　3.統計發現，某市2002年高檔住宅銷售對象中，境外和外省市人士的買房比例占了53.6％，且其購房者大多是以投資為目的的�！　�

　　4.部分開發商在項目達到銷售條件前，私下搞所謂“認購證”、“ 內部排號”、“收預購押金”等變相預售，炒作樓花，攪亂市場�！　�

　　種種房地產投機行為，哄抬了房價和地價，誤導了房地產開發投資，影響了經濟正常運行，任其發展，后果相當嚴重�！　�

　　l.虛增需求。出于對樓價會繼續走高的預期，投機者批量購入商品房。樓市就會因持續的購房熱潮而不斷升溫。只要投機者覺得炒作有錢可賺，就不斷會有資金進入，最終將房價推向高峰。表面上商品房不斷地被賣出去，造成需求旺盛及房價上漲的假象；但事實上，商品房的最終消費者并沒有增加，增加的只是中間環節和空置率，造成房地產行業的發展偏離市場需求�！　�

　　2.哄抬房價，加大最終購房者的負擔。房地產投機者對新樓盤搶先下手，并往往出手就買整個單元。他們不以居住為目的，而是待價而沽，增值后再高價拋出牟利。這一行為，造成一些確實想改善居住條件的購房者買不到一手商品房，不得不轉向二手房交易市場，從投機者手中高價購入，客觀上對房價上漲起了推波助瀾的作用。

　　3.沖擊樓市。房地產投機的危害不僅在于哄抬了房價，更在于一旦樓市行情轉跌，投機者見勢不妙就會不顧一切地殺價撤離，這將嚴重沖擊樓市，打擊整個市場的信心。　　

　　4.激起房地產泡沫。房地產投機行為的存在，造成整個房地產市場從表面上看購銷兩旺，物業的空置率很低�！傲己谩钡氖袌銮熬皶�誘使開發商加大投入，容易產生房地產泡沫，不利于整個房地產業的正常發展�！　�

　　5.影響整個經濟發展。樓價被房地產投機者人為地炒高后，最終消費者為購房而付出的資金更多，會影響他們在其他方面的消費，進而對其他行業的發展造成影響。而且一旦房地產泡沫破滅，樓價下跌，炒家賠錢，開發商虧損，會給就業和消費市場帶來更大的壓力，進而影響整個社會經濟的正常運行�！　�

　　稅收是經濟的調節器。它可以有效地減緩房價上漲、控制房地產泡沫。完善稅收政策，強化稅收征管則是遏制房地產投機，確保房地產業正常、良性發展的強有力的手段。　　

　　1.稅收優惠要先征后退。目前，我國許多地方為改善居民的居住條件，降低購房成本，實行了降低契稅等稅收優惠政策。這些規定在優惠了普通購房者的同時，也給房地產投機的頻繁交易以可乘之機。因此，建議實行先征后退的稅收優惠，短期持有商品房不能享受稅收優惠�！　�

　　2.借鑒國外成熟做法，在購房后一定時期內(如一年)轉讓，則追征一定比例的利得稅，使房地產投機無利可圖。　　

　　3.規范期房轉讓行為。只要購買商品房，簽訂了預售或銷售合同，無論是否辦理兩證，各種再轉讓行為都要征收相關稅費，以此控制轉讓行為�！　�

　　4.強化所得稅的征管力度。稅務部門要與房地產管理部門配合，加強對房地產投機的監控，掌握相關房地產投機利得，對個人應審查其個人所得稅的繳納情況；對于企業投機行為，要審查其營業稅、企業所得稅、個人所得稅的繳納情況�！　�

　　5.源頭控制，規范土地交易行為。通過征收空地閑置稅，提高囤積土地成本，同時加強土地增值稅的征收力度，限制“空手道”的土地投機交易。