南京市近日重新調整土地增值稅的預征范圍和稅率，除普通標準住宅外，對其他各類商品房，均預征土地增值稅。 

　　據了解，近日，省地稅局出臺了相關通知，對土地增值稅預征范圍和計稅依據進行了進一步劃分和明確。調整后政策規定，只有普通標準住宅不實行預征，對其他各類商品房，均預征土地增值稅。有關方面解釋，普通標準住宅是指由政府指定的房地產開發公司開發、按照當地政府部門規定的建筑標準建造、建成后的商品房實行國家定價或限價、為解決住房困難戶住房困難、由政府指定銷售對象的住宅。普通標準住宅的確認須經當地主管稅務部門審核。 

　　南京地區按照省局的規定對土地增值稅預征率確定為：普通住宅預征率為1%%；高級公寓、度假村、別墅、寫字樓、營業用房為2%%，其他類的為1%%。同時對已實行預征的商品房，在企業項目竣工結算銷售完畢，提出書面申請并附送有關資料后，及時進行土地增值稅的清算，多退少補。