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[北京]出臺通知:已購公房首次賣免營業稅

2005-8-9 14:21 京華時報 【 】【打印】【我要糾錯
  今后,首次上市交易的已購公、危改回遷房等六大類具有保障性質的住房,均能像銷售普通住房一樣享受免征營業稅的待遇。昨天,市地稅局、市財政局、市建委聯合出臺了“關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知”。

  通知明確規定,對于首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房,以前按照非普通住房標準繳稅,今后均享受普通住房的待遇。此外,對于納稅人銷售平房住宅的,凡實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下的,均視同普通住房。

  自今年6月1日起,納稅人銷售已購住房時,購房2年的時限,已經成為了能否獲得稅收優惠的關鍵環節。不過,由于本市此前有關規定沒有對于這一時間的認定作出規范,因此在操作上存在著一定的問題。就此,這次三部門規定,今后納稅人銷售已購住房的購房時間,可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產權證上記載的時間,以孰先原則確定。

  另外,首次上市交易的這六類住房,如因一些合理的客觀原因,購房人未能及時取得房屋所有權證書并辦理契稅手續的,可憑原購房發票或合法付款票據證明的第一筆購房款交納時間,作為購房時間。
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