為防止七部委穩定房價政策“誤傷”京城普通購房人，北京昨天出臺的《北京市享受優惠政策普通住房標準》規定，單套建筑面積140（含）平方米以下房屋交易時可以申請免繳營業稅。

　　昨天，該市建委官方網站發布《關于公布北京市享受優惠政策普通住房標準的通知》，意味著《北京市享受優惠政策普通住房標準》出臺。通知規定，本市享受優惠政策普通住

　　房標準應同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

　　北京市此次出臺的普通住宅標準的三個條件，容積率和實際成交價標準與建設部等七部委《意見》保持一致，只有戶型面積在《意見》允許范圍內上浮了 20平方米。“這樣的標準可以使許多人放心了。”市建委房屋交易處負責人表示，北京將享受優惠政策普通住房標準的單套建筑面積定為140平方米，“主要是防止‘誤傷’普通老百姓。”

　　另外，通知還公布了今年不同級別土地上的住房平均交易價格，并規定六至十級土地上住房平均交易價格按六級執行。住房平均交易價格依據上年住房平均交易價格確定，每年公布一次。

　　●名詞解釋。容積率

　　所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。據房地產專家介紹，一般情況下，塔樓、多層住宅、板樓容積率都在1.0以上，別墅等高檔住宅才能在1.0以下。據了解，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%.但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。