大連市最近將購買高檔住宅4%的契稅稅率的納稅標準由商品房建筑面積售價每平方米6000元以上調整為每平方米8000元以上,每平方米8000元以下的住宅均按1.5%的普通住宅契稅稅率繳稅。
近日,大連市地稅局發出了《關于調整涉稅普通、高檔住宅劃分標準的通知》,對大連市區(含高新園區)的涉稅普通和高檔住宅的劃分標準進行了重新界定,《建設工程規劃許可證》項目類別為別墅及每建筑平方米銷售價格在8000元以上(含8000元)的住宅屬于高檔住宅,契稅稅率為4%,除此之外均為普通住宅,契稅稅率為1.5%。
業內人士認為,此次購房契稅的調整,既能通過減輕購房者的稅收負擔,促進對6000元至8000元價位商品房的銷售,又為精裝修住宅的推行預留了空間。
大連市地稅局有關負責人說,對于房地產市場上銷售前已裝修的商品房也按上述標準劃分。如果購房時的價格是按使用面積計算的,可將其先換算為建筑面積,再以單套住宅的總價款與使用面積相除,算出建筑面積價格;如果按套銷售,遇到這種情況應用總價款除以單套的建筑面積,計算出每平方米的價格,再按新標準確定是否為高檔住宅。
大連提高高檔住宅契稅納稅門檻
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