新用戶掃碼下載物權法（草案）熱點名詞解讀
不動產
生活舉例：你有意購買老李的一套房屋，雙方簽訂了合同，你還付了定金，但在變更房屋產權登記之前，老李又私下將房屋賣給了小張，而且還到房管局進行了產權變更登記。盡管你與老李的房屋買賣合同在先，但是也無法再撤銷小張對這套房屋的合法擁有了，你只能追究老李的違約責任。
理論解釋：不動產指土地以及建筑物等土地附著物。它相對于動產的最大區別就是，不動產權利的取得是以登記為前提。如果沒有登記，不動產設立、變更、轉讓和消滅的權利皆無從談起。
法律規定：第9條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記；未經登記，不發生物權效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記?！钡?0條“不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。”
動產
生活舉例：你想把自己的一套音響賣給小王，不管當時你們是怎么商定價錢的，這套音響所有權的轉移，是以音響交付給小王時為準。再比如，老李賣給小張一塊手表，雙方定好價錢，在尚未給付價款的情況下，因小張急用，老李就先將手表交給了小張。不料當天，小張不慎將手表丟失，盡管如此，小張仍應該將手表款給老李，因為手表的所有權已經在老李給小張時發生轉移了。
理論解釋：相對于不動產而言，動產所有權的轉移就簡單的多了。動產所有權的轉讓和動產質權的設立等，自交付時發生效力。
法律規定：第29條“動產物權設立、轉讓前，權利人已經占有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。”第30條“動產物權設立、轉讓前，第三人占有該動產的，可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付?！?
生活舉例：你有意購買老李的一套房屋，雙方簽訂了合同，你還付了定金，但在變更房屋產權登記之前，老李又私下將房屋賣給了小張，而且還到房管局進行了產權變更登記。盡管你與老李的房屋買賣合同在先，但是也無法再撤銷小張對這套房屋的合法擁有了，你只能追究老李的違約責任。
理論解釋：不動產指土地以及建筑物等土地附著物。它相對于動產的最大區別就是，不動產權利的取得是以登記為前提。如果沒有登記，不動產設立、變更、轉讓和消滅的權利皆無從談起。
法律規定：第9條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記；未經登記，不發生物權效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記?！钡?0條“不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。”
動產
生活舉例：你想把自己的一套音響賣給小王，不管當時你們是怎么商定價錢的，這套音響所有權的轉移，是以音響交付給小王時為準。再比如，老李賣給小張一塊手表，雙方定好價錢，在尚未給付價款的情況下，因小張急用，老李就先將手表交給了小張。不料當天，小張不慎將手表丟失，盡管如此，小張仍應該將手表款給老李，因為手表的所有權已經在老李給小張時發生轉移了。
理論解釋：相對于不動產而言，動產所有權的轉移就簡單的多了。動產所有權的轉讓和動產質權的設立等，自交付時發生效力。
法律規定：第29條“動產物權設立、轉讓前，權利人已經占有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。”第30條“動產物權設立、轉讓前，第三人占有該動產的，可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付?！?
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