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國內銀行獲準推出固定利率住房貸款 已購房者憂慮

2006-1-6 0:0 中國新聞網 【 】【打印】【我要糾錯

  中國光大銀行行長郭友今天接受記者采訪稱,該行固定利率住貸款已獲監管部門批準。光大銀行在同業中首家推出固定利率房貸,使國內購房者可借此防范利率風險。

  固定利率住房貸款,就是在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率,不論貸款期內市場利率如何變動,借款人都按照固定的利率支付利息,不會“隨行就市”。二○○五年八月,中國央行公布《中國房地產金融報告》時透露,“可考慮允許商業銀行發放固定利率個人住房貸款”。

  據悉,光大銀行的固定利率房貸為借款人設定一個確定的貸款利率,使得借款人可以根據自己未來利率走勢預期和風險偏好,靈活選擇貸款的計息方式。

  業內人士指出,目前,國內商業銀行發放的中長期貸款,實行的是逐年甚至逐月調整利率的計息方式。由于住房貸款一般期限較長,借款人的利息支出處于不確定狀態,始終面臨著利率風險。尤其是中國利率處于十三年來的較低水平,社會上對加息的預期較高,貸款人面臨的利率風險更加不容忽視。

  二○○四年十月,中國央行加息;去年三月取消房貸優惠利率,房貸利率因此已經兩次上調,借款人每月還款額隨之增加,而采用固定利率使銀行和借款人在一定程度上都能防范利率風險。

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