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大連個人出售房屋所得征收個稅影響有限

2006-2-26 0:0  【 】【打印】【我要糾錯

  “(個稅政策的)影響真的不像一些人想象得那么大。”昨天下午,一家屋中介負責人告訴記者,20%的稅率乍聽起來很大,但扣除一些費用后,應納稅所得將比一些人預計得低不少。另外,一些無法提供完整憑據的住宅轉讓者將被以核定方式征收個稅,納稅額只相當于轉讓價格的1.5%。

  根據《大連市地方稅務局個人出售房屋所得征收個人所得稅暫行辦法》,個人出售房屋征收的個人所得稅將實行查實征收、核定征收兩種方式。

  查實征收主要針對賣房者可提供完整、準確的轉讓房屋收入、成本和費用憑據的情況。納稅額=(轉讓房屋收入-房屋原值-合理費用)×20%。其中,房屋原值包含當初房屋的購進價格、償還的貸款利息以及原購買時交納的契稅、印花稅、土地出讓金、維修基金和交易手續費等;合理費用包括營業稅、土地增值稅、交易手續費等。

  實際上,扣除前述費用后,應納稅所得比單純的現在賣出價與當初買進價差額低很多。如一套100平方米的房子3年前通過貸款買的,價錢為30萬,現在賣38萬,升值8萬元,但涉及的合理費用等在3~4萬元,實際應納稅額將只相當于一般人估計的一半。

  另外,由于有的賣房者找不到以前買房時的重要票據,地稅部門將對其實行核定征收。如轉讓的是住宅,應交納的個稅為房屋轉讓價的1.5%;如轉讓的是商用房等非住宅,應交納個稅為房屋轉讓價的2.0%。

  記者接觸的中介人士表示,與營業稅相比,此次政策的影響低很多。根據國家稅務總局等部委文件,從去年6月1日起,兩年內買的房子再賣的話,按實際成交額交5%的營業稅。

  業內人士普遍認為,從個稅政策發布到現在,其影響正逐漸被市場消化,最初的盲目預期將弱化,客觀的評價將占據主導,市場反應也將逐步歸于平淡。

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